浅议我国未来房地产价格变化趋势.pdfVIP

壹 童 浅议我国未来房地产价格 变 化 趋 势 口蔡玉平 当前 和今 后一两年 内 ，国 内房地产 价格将 来 看 ，消除 了通货膨胀 因素 的长期住 宅价 格并 出现一定 幅度 的 回调 ，这 已成 为理论 界 的共识 。 没有呈 现 明显 的上 涨趋 势 。”④ 不过 ，对 于我 国房地产 价格 的长期 走势 ，绝大 多 第 二 ，经 济发 展的不 同阶段 ，房 地产价 格变 数人依 然十分 看好 。一 个较 为流行 的观 点 是 ：我 动态势 不 同。从 大多数 市场经 济 国家房地 产业 国正处 于城市 化快速 推进 阶段 ，未来 20年 内将 发 展 历 史看 ，在 其 工业 化 和 城 市 化 的 中早 期 ，呈 有 数亿农 村人 口迁移 到各级 各类城 市 ，加2z~ 现 出房 地产 开发 面积快 速发展 而房地 产价 格稳 地 十分稀 缺 ，从 长期看 ，房地 产价 格仍将 大幅度 定上升 的趋势 。当工业化 和城市 化完 成后 ，呈现 上升 ，房地产 仍是最 有价值 和最 有利可 图 的投 出相反 的趋 势 ，房 地产 价格快 速上 升而房 地产 资领域 之一 。果 真如此 吗 z-~3c通 过对我 国房地 建设面 积增长 较慢 。荷 兰 阿姆斯 特丹市 从 1750 产业发 展特殊 环境进 行 的分析 ，却得 出 了相 反 年至 1880年 的 130年 问 (荷 兰 资本 主义市 场经 的结论—— 在 未来较 长时期 内，我 国房 地产 价 济发展 最快 速 的 时期 )，其住宅 价格 指数恰 恰是 格不太 可能也 不应该 有较 大幅度 的上 升 。 比较低 的②。美 国 自 1901年 至 1945年住 宅投 资 价格指 数一直 在 10上下波 动 ，从 20世纪 50年 一 、 从 房 地 产 价 格 变 化 规 律 看 我 国 代 中期 到 70年 代 中期 ，其投 资价格 指 数 才 由 未来房地 产价 格走 势 35攀升 至 45。20世纪 70年代 中期 以后 ，美 国 住宅投 资价 格指 数快速 上升 ，从 45左右 大 幅度 通 过对世 界各 国尤其 是发达 国家房 地产业 攀升 至 2001年 的 135以上 。 发展历 史考察 ，房地 产价 格变化 呈现 出如下 规 为什 么会 这 样呢 ?这是 因为 ：一 方面 ，在 工 律 。 业化 和城市 化 的 中早期 ，大 量人 口从农村 迁移 第 一 ，从一 个较 长 的周期看 ，房地 产价格 的 到城市 ，推 动 了城 市房地 产业 的快 速发展 。但 由 变动与 国 民经 济发展 和居 民平均 收入水平 的提 于这一 时期 国 民经济还 不发 达 ，居 民收入 水平 高基本保 持一 致 。在规 范 的市场 经济 国家 ，房地 普遍较 低 ，尤其是 刚从农 村迁 移到 城市 的居 民 ， 产业与其他产 业处 于相 同的发展 环境 ，参 与平 不仅 收入水平低 ，而且 财 富存 量少 ，不 可能支 撑 均利润 率形成 ，资本 流动 基本上 可 以熨平 房地 较高 的房 价 。随 着经济 的进 一步发 展 ，到了经 济 产业过 高或 者过低 的价格 和利 润 。有 学者研 究 较发 达 时期 ，城 市化进 程完 成 ，居 民收 入水平 提 了荷兰 阿姆斯 特丹 市 350年来住 房真 实价格 指 高 ，财富存 量增 大 ，城 市房地 产价 格就 出现 了较 数变化 趋势后 得 出结论 ：“从这