上海北方集团和源大楼写字楼项目定位报告ppt年.pptVIP

闸北办公产品竞争市场特征及启示 装修方式：菜单式装修 装修标准：1000元左右/平米 装修配套设施建议： * “北方·和源大楼”定位报告 壹、市场定位 贰、形象定位 目 录 壹、市场定位 方向一：小户型精装修酒店式公寓 定位阐释： 性质为办公，可商可住 内设卫生间、厨具操作台，中央空调 依据酒店式公寓标准装修 区域内稀缺产品 方向二：面对创业型企业的纯办公楼 定位阐释： 纯办公楼 成长型企业办公客源：小型贸易公司企业、印刷制板等配料 企业；上大、交大等大学生创业需求 毛坯交付 引入智能化以及相关配套服务 下面以市场情况结合项目自身条件特色作为依据 研判本案的市场定位方向 79691.13 合 计 2007-12-25 17559.59 共和新路3703、3737号 共和国际商务广场 2007-8-17 39006.51 梅园路228号 嘉里不夜城企业广场 2007-6-26 4291.63 中山北路277号等 洲明商务楼 2007-6-5 18035.79 民德路158号 铭德国际广场 2007-4-18 797.61 宜川路778弄 宁泰馨苑 发证日期 批准预售面积 项目地址 项目名称 闸北办公楼市场-07年新增供应明细 15007 111 6966 共和国际商务广场 25793 61 5506 嘉里不夜城企业广场 23310 69 10959 铭德国际广场 13497 7 730 创智源/洲明商务楼 成交均价 成交套数 成交面积 项目 闸北办公楼市场-主要在售个案开盘后成交情况 07年新增量只去化2万多方，尚剩余5万多方 闸北办公楼市场-量价走势分析 07年全年成交面积25533平方米（226套），成交总金额482220000，成交均价18887元/平方米。5、6月份随着供应量的上升，成交量也开始攀升。 12月由于共和国际广场的开盘（当月成交32套）和临近交房的铭德国际广场的热销（当月成交34套），销售量有比较大的涨幅。 东方环球企业中心 （工业用地性质） 华舟大厦 创智源 铭德国际广场 聚源大厦 在售 未开预热 尾盘 只租不售 企业广场 和源大楼 共和国际广场 闸北办公楼市场-区域办公分布 12元/平方米/月 物业费 办公14000 商铺26000 对外报价 13497 整体成交均价 08年3月 交房时间 74-136平方米 房型面积 2 已登记套数 35 剩余可售套数 7 已售套数 730 ㎡ 已售总面积 4934 ㎡ 总面积 2007.7.3 开盘时间 竞争个案研究-创智源 竞争个案研究-创智源 　 　 　 219.76 127.36 112.38 146.28 面积 　 　 　 704 703 702 701 室号 　 　 　 　 　 　 　 　 　 147.48 147.37 129.34 109.48 89.67 78.74 面积 　 606 605 604 603 602 601 室号 　 　 　 　 　 　 　 　 95.56 98.16 150.98 127.37 107.89 88.37 77.62 面积 507 506 505 504 503 502 501 室号 　 　 　 　 　 　 　 　 95.56 98.16 150.98 127.37 107.89 88.37 77.62 面积 407 406 405 404 403 402 401 室号 　 　 　 　 　 　 　 　 95.56 98.16 150.98 127.37 107.89 88.37 77.62 面积 307 306 305 304 303 302 301 室号 　 　 　 　 　 　 　 　 95.56 98.16 150.98 127.37 107.89 88.37 77.62 面积 207 206 205 204 203 202 201 室号 *红色为已登记房源、黄色为已签房源 竞争个案研究-铭德国际广场 08年3月 交房时间 西藏北路588号 地址 23.8元/平方米/月 物业费 办公23000 对外报价 23310 整体成交均价 5A甲级写字楼，五星酒店面积17945平米，配套商业面积约12800平米 105-202平方米 房型面积 31 剩余可售套数 69 已售套数 10959 ㎡ 已售总面积 16423 ㎡ 总面积 2007.6.11 开盘时间 项目成交量价走势图 竞争个案研究-铭德国际广场 *红色为已登记房源、黄色为已签房源 202.86 164.8 105.82 162.22 186.13 面积 1405 1404 1403 1402 1401 室号 202.86 164.8 105.82 162.22 186.13 面积 1305 1304 1303 1302 1301 室号 202.