2014烟台市文化产业园投资估算报告.docVIP

ARTamp;CULTURE FUSHAN YANTAI ARTamp;CULTURE FUSHAN YANTAI 2014 2015 2011…1.. WILL BE THE ART CENTER OF SHANDONG WE PAY IT WE GAIN IT 二零零九年十二月 文化产业作为二十一世纪最具有生机和发展活力的朝阳产业，科技含量高、环境污染小、发展潜力大的优势,符合国家调整产业结构,扩大内需促消费的要求。已成为当今世界衡量一个国家或地区经济社会发展水平的重要标志。 所谓文化产业，是指为社会公众提供文化、娱乐产品和服务的活动，以及与这些活动有关联的活动的集合。主要包括新闻服务，出版发行和版权服务，广播、电视、电影服务，文化艺术服务（核心层）；网络文化服务，文化休闲娱乐服务，其他文化服务（外围层）；文化用品、设备及相关文化产品的生产，文化用品、设备及相关文化产品的销售（相关层）等九大门类。 估算总体思路 第一部分 产业调研 第二部分 本体分析及定位 第三部分 规划设计建议 第四部分 项目估算 对烟台现有产业布局进行调查，对文化产业定位机会给与充分支持。 研究城市产业发展情况，寻找项目发展方向，根据反馈意见深入研究完善定位， 参与规划设计沟通并针对方案提供相关意见，得出初步规划设计方案。 根据初步规划设计方案指标，提出项目估算数据，为投融资可行性作出初步判断。 1、烟台文化产业发展 2、区域背景 3、参考案例 1、区位 2、产业环境 3、地产市场情况 4、项目定位 1、规划设计意向 2、规划设计初步成果 1、估算条件设定 2、估算结论 1、烟台文化产业发展 2、区域背景 3、参考案例 1、烟台文化产业发展 文化产业发达地区和城市，文化产业占GDP的比例在9%左右，山东省的这一比例不到5%，而烟台市不到4%，作为经济较为发达的沿海开放城市和旅游城市，尽管印刷、传播媒体、文化旅游等方面发展得较好，但烟台文化产业的总体发展水平是比较低的。在这种现状下，大力发展文化产业，扩大其在服务业以至于整个GDP中所占的比重，从而推动整个经济的发展已经是大势所趋。 为深入贯彻党的十七大精神，全面落实山东省委、省政府《关于推动文化大发展大繁荣的意见》（鲁发〔2013〕2号），加快推进烟台“文化大市”、“文化强市”建设，出台了2013—2015年烟台市大力繁荣发展文化事业实施纲要。力图经过三年努力，使文化成为烟台的城市之魂，成为促进科学、和谐、率先发展的强大力量，成为文明富庶新烟台的显著标志。 福山区把发展文化产业、打造特色文化品牌作为发展助推器，深挖并用好文化资源和优势，加大扶持发展力度，为此不断加大投入，在城市建设中融入文化内涵，规划建设一批代表福山特色的标志性文化工程，为文化产业发展搭建坚实平台。 按照加快与中心市区对接融合思路，重点沿夹河两岸建设一批具有人文含量的城市重点工程。倾力扶持培育，精心规划推进。为促进文化产业成规模、上水平，福山区出台优惠政策，鼓励吸引各类资本进入文化领域，并做好全局性规划，使全区文化产业积极健康快速发展。深挖优势资源，育壮文化品牌。福山区发挥文化资源广泛、文化底蕴深厚优势，对文化产业项目的创意、定位、策划、推介等方面，赋予新内涵，塑造具有时代气息、地域特色的文化品牌。 1、烟台文化产业发展 项目位于烟台市福山区主城区南侧，距离福山区中心区5公里，位于烟台市福山区仉村，北距绕城快速5KM,地块东、南分别为内夹河景观和仉村河景观，西南临汽车职业学校，北侧为规划青龙小镇及青龙山文化广场。属于福山区城市南拓区域，未来发展潜力巨大，随着城市化速度的加快，本身就属于城市规划区市区范围内的仉村地区市政基础设施及公共配套实施的建设也将提速。 2、区域背景 3、参考案例1-纽约SOHO区 SOHO是英语单词SOUTHOFHOUSTON的缩写，指的是处于纽约下城HOUSTON街南。 SOHO并不是一个独立的社区，而和西村、格林威治村以及小意大利合在一起成为曼哈顿岛的第二区。20世纪的六十年代，一代艺术愤青在曼哈顿下城的SoHo划出了他们的版图：把废弃的厂区改造成精神与肉体的共同居所，熔艺术创作和起居生活于一炉。这里没有上城冷漠的玻璃幕墙，没有破碎的天空，没有上流社会的繁文缛节和矫矜。他们拥有的，是宽松、自由和为所欲为。作为艺术愤青天堂的SoHo，经历了2、30年的繁荣。 如今， SoHo已是一个文化商业区了。 70年代，当越来越多的艺术家搬进SOHO时，这些艺术家开始把房子贴上石标“A．I．R．—ArtistsInResidence”(驻家艺术家)，以方便消防局的人知道这些商业用房已经有人居住。美国当代艺术的领军人物、超现实主义的先锋派画家查克-克劳斯，视觉艺术领域极保守行动的代表弗兰克-斯特拉和雕塑家理查德-塞拉