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成屋付款試算 預售屋付款試算 購屋換屋規劃分析 分析項目 值 要租幾年 項次 租屋部份試算 購屋部份試算 貸款成數 房貸利率 本利攤還年限 貸款金額 每年攤還本利金額 每年平均繳納房租 欲購房屋房價現值 預備儲蓄自備款 剩餘現金流量現值 分析結果 儲蓄部份試算 建坪數: 總價: 車位坪: 6/20 12/20 期別 簽約金 預繳金 小計 81 年 10/15 11/20 11/5 84 年 85 年 86 年 87 年 88 年 總房租繳納款 租屋月租 每年房租上漲倍數 家庭成員數 每人分配坪數 自備款金額 車位現值 車位是否納入貸款 否 房屋總價 預估幾年後購屋 屆時的房屋價值 屆時的車位價值 上漲倍率 預估房價上漲率 屆時房屋總價 每月攤還本利金額 每月攤還利息金額 05/14 訂 金 開 工 01/25 03/01 04/01 05/10 06/20 07/25 08/20 01/10 02/15 04/20 06/01 08/02 01/05 05/20 81/82年 80/81年 82/83年 10/20 83 年 單位： 萬元 價格: 貸款: 自備: 代書費、契稅 89 年 90 年 91 年 92 年 93 年 94 年 火災保險費 總成本 逐年的土地增值稅 95 年 小計 96 年 97 年 98 年 99 年 100 年 101 年 102 年 103 年 104 年 105 年 106 年 A.租屋還是購屋？ 交屋後的其他費用 現有住宅實價 幾年後要換屋 剩餘本利攤還年限 每年房貸本利攤還額 換屋時房貸餘額 目前房貸餘額 換屋時的新屋實價 換屋時貸款成數 換屋時貸款金額 舊屋出售所得淨值 換屋時自備款 新屋部份 舊屋部份 貸款方式分析 先攤還利息再還本 本利一起攤還 補新屋自備款差額 換屋後,平均每月需增加儲蓄額 新屋本利攤還年限 新屋屆時房價預估 B.正式購屋時的準備試算 C.想換屋時的準備試算 每月需要儲蓄額 自備款期分析結果 貸款期分析結果 每月需要這樣的理財儲蓄額, 您可以達到嗎?如果可以,請繼續完成下面的貸款分析, 如果有問題, 請降低欲購房屋總價! 項 目 值 成屋總價 貸款成數 貸款額 自備款 契稅 仲介費 代書費 總費用 貸款方式 備 註 房貸利率 利率: 貸款年限： 每月攤還本利 規費 自備款可以繳清後, 若每月還能支付左表內的每月攤還本利金額, 就請買房吧! 房貸年利率 目前房貸年利率 換屋時房貸年利率 外水電瓦斯管路 1.00 ￥10,000,000.00 5.00 ￥100,000.00 .01 2.00 1.00 .70 6.00 1.00 ￥360,000.00 3.00 1.00 ￥7,000,000.00 7.00 1.00 ￥12,000.00 3.00 1.00 ￥3,000,000.00 1.00 8.00 1.00 ￥10,000.00 4.00 1.00 .09 9.00 1.00 ￥10,482,000.00 1.00 ￥50,487.50 12.00 1.00 20.00 2.00 1.00 2.00 1.00 ￥61,436.08 12.00 12.00 契稅一般為土地公告現值的6%~7.5%左右。 若經過仲介就有仲介費的產生。一般仲介費是買方付成交價的 1%, 賣方付成交價的 4%。 視房屋狀況不一而足。 47.27 570.00 622.00 223.00 20.00 4.00 52.00 .09 399.00 3.50 12.00 12.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00 15.00 40.00 37.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 55.00 92.00 95.00 98.00 101.00 104.00 107.00 110.00 113.00 116.00 119.00 122.00 11.00 12.00 13.00 14.00 15.00 16.00 17.00 18.00 19.00 20.00 21.00 22.00 23.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 125.00 128.00 131.00 134.00 137.00 140.00 143.00 146.00 148.00 150.00 152.00 154.00 156.00 24