年安徽合肥市写字楼市场分析年度分析报告_市场分析分析分析报告.pptVIP

报告结构 前言 写字楼概念及标准 写字楼市场发展历史 写字楼市场主要分布区域及个案分析 产品创新优势 总结 前言 现在已经进入了2011年11月份,住宅市场在政策的压力下销售量似乎达到了“冰点”，所谓的“金九银十”已经变成了“铜九铁十”。与之相反，商业地产市场的走势却是步步升高，火热度已近乎“沸点”。但是，所谓的“冰点”与“沸点”真的已经达到了吗? 2011年房地产市场在不断强化的调控措施作用下，住宅市场发生了积极的变化。限购、限贷政策的实施，有效抑制了非合理住房需求。国家稳定房价的决心，改变了自住性需求者的市场预期，大部分人持币观望;市场需求持续萎缩，“金九银十”销售旺季不旺，房地产市场趋冷。 与住宅市场成交持续回落相对应的是各地城市的商用物业受到追捧，商业地产的前景也普遍为各方看好。与此同时，在中国经济发展引擎的高速带动下，中国商业迎来了黄金发展时期，井喷式的商业需求，催生出一个庞大的商业地产市场。 在9月份商业地产市场上，现房写字楼表现的最为抢眼。统计显示，截止2011年9月31日，合肥市(不含三县)办公销售情况，供应面积24602平米，环比-75.57%;成交面积57017平方米，环比-34.88%;成交套数381套，同比-62.90%，环比-53.19%;成交均价8000元/平方米。在传统商业地产供销旺季的“金九”，如此大的