2007年广州十一黄金周房地产市场总结报告-中原.docVIP

黄金周:楼价照常走高，楼市照常高温 今年十一黄金周广州房地产住宅市场总体供应量较五一黄金周充裕，销售气氛亦较“五一”高，尤其是市中心的供货量加大，大大刺激了城中心楼市气氛上升。天河、海珠、白云和番禺等主力成交区域以及老城区不少推出新货的楼盘在国庆期间都迎来鼎盛的人气。而城外围区域如南沙、萝岗、花都等区域在十一期间的供应量较五一有所回落，而且缺乏焦点楼盘带动区内楼市的销售气氛，市民对其关注度有所减少，不少城外围楼盘加大优惠力度，以求吸引买家的关注。 　　今年十一黄金周的另一个特点是楼价仍然高企，进入市场的新货普遍调高楼价，白云区同和板块更因“新地王”的诞生，楼价全面调升至12000元/平方米，较五一黄金周期间约8000元/平方米的均价上升超过50%。海珠区、天河区及番禺区各推出新货的楼盘都有不同程度的价格上调。海珠区的富力银禧花园三期均价18000元/平方米，较五月份上升超过3000元/平方米，新开盘的兰亭御园更达到2万元/平方米。天河区的珠江新城在国庆期间价格基本超过2.2万元/平方米，定位更胜一筹的凯旋新世界及誉峰现时的价格更升至4万元/平方米以上，低于2万元/平方米的一手豪宅在珠江新城已几乎绝迹，而今年五一期间珠江新城的一手住宅均价仅约在15000-20000元/平方米。 　　今年国庆期间广州最受关注的板块为白云区的金沙洲，恒大御景半岛、万科金域蓝湾和中海金沙湾等大型楼盘将金沙洲楼市提升至高点，尤其是恒大御景半岛在国庆前夕楼盘密集式的广告宣传令其成为市民重点关注楼盘，开盘当日楼盘迎来了数万人前来参观选购，成为十一黄金周销售最火爆的楼盘。中海金沙湾、万科金域蓝湾两大品牌楼盘人气旺盛，亦为金沙洲楼市增色不少。恒大御景半岛在国庆期间开盘，成为金沙洲目前价格最高的豪宅楼盘，恒大御景半岛销售火爆给金沙洲后续出场的江景豪宅楼盘打一支强心针。恒大御景半岛开盘标志着金沙洲的高端江景豪宅市场正式面世，金沙洲高端住宅市场之争逐步升温，有望成为白云区江景豪宅的汇聚之地。 天河区：珠城楼价持续攀升，无阻销售气氛高涨 　　2007年的国庆黄金周期间，天河区新建商品住宅的供货量集中在珠江新城、天河公园—东圃和后天河三大板块。这次国庆黄金周的楼价比今年“5.1”黄金周的楼价有大幅上调，均价全部“破万”，均价由1.3—3万不等/平方米，珠江新城最低2.2万元/平方米，其它板块普遍在1—2万元之间/平方米。当然，发展商根据不同的时间、不同的客户给予不同程度的折扣。虽然楼价高企，但依然阻挡不住购房者的热情，只要是国庆期间有新货推出或样板房首次对外开放的楼盘，均能引来大批热情高涨的买房或看房者，而且每个楼盘的销售率几乎都接近或超过五成的销售率，一些热销楼盘更由于购房者反应热烈，当场加推。当然，购房者反应热烈与发展商推货量有限有一定的关系，大部分楼盘在黄金周期间的推货量都是100 —200套左右。但也并非每个楼盘的人气都十分充足的，少数楼盘由于没有新货推的关系，现场十分冷清。 　　天河区除个别少数楼盘走中档路线外，其余均走高档路线，100平方以上的三房至四房毫无疑问担当天河楼市的主角，两房及以下的中小户型在珠江新城等地早就成为“濒临绝种动物”，而现在这一趋势更蔓延至其它板块，现在只有很少一部分的楼盘愿意做单间或一房一厅等小户型，时代花生和橡树园就是其中一员。为把楼盘打造成高档豪华的形象，许多楼盘都把装修标准及物业管理等附加价值大幅提升。豪华装修高达2500—3500元/平方米，物业管理费2.8—3.5元/平方米，提供24小时酒店式管理等等都成了高档楼盘的卖点之一。 珠江新城板块 　　均价达到2.2—3万元/平方米，主要针对投资人士及高收入者。黄金周期间推货量较少，除嘉裕·君玥国际公寓有新货外，其它楼盘如汇峰苑、隽峰苑等均在卖尾货，而中海璟晖华庭、中海花城湾及保利108公馆等等均要国庆后才有新货推。 除一些在推尾货的楼盘的人气与平时周未差不多之外，大部分楼盘的人气都比较充足，看楼咨询或买楼的人络绎不绝。 天河公园—东圃板块 　　均价约1.7万元/平方米。推货量一般。现场人气较足，除个别没新货楼盘较冷清外。天河公园及东圃板块的一些楼盘凭借其景观或品牌优势，逐渐向高端市场靠拢，例如公园一号及骏景花园的“天骏帝景”组团，均价为1.7万元或以上/平方米，“天骏帝景”最小户型是160平方米的三房两厅三卫。可见天河公园—东圃板块主要针对二次以上置业者。 后天河北板块 　　推货量较大，主要针对首次置业的年轻人，户型面积从25平方米的单间至111平方米的三房两厅不等，价格亦是天河区当中较便宜的，均价1.3—1.5万元/平方米。其中，一些较大型的小区盘例如时代花生等销售情况理想，受到许多买家热捧。 海珠区：黄金周楼市 滨江东独领风骚 　　“十一”黄金周，海珠区有一手楼盘供应的板块主