2014年江苏盐城房地产市场分析报告【精选房产资料】.pptVIP

市场综述 小高层、高层价格的增长速度远超出客户预期 急性需求、供应的暂时不足使市场仍维持供需两旺的现象 二年后的城南市场有可能由现在的“供需两旺”转向“供过于求” 中远世纪城、钱江方洲、汇景新城相继高价开盘，市场短期抗性已有显化，城南价格正向5000元/m2的压力点迈进。 供给分析 调研选取在建楼盘18个，涵盖了项目的主要竞争对手，经测算在建住宅总建面约373万m2。截至2008年1月6日，已推出量122.26m2，住宅存量约250.74万m2。将有21000套住宅存量（未土地交易）。 2007年01-09期土地挂牌交易情况表明，住宅待建用地达384988m2，预测总建筑面积将达70万m2，约5800套住宅存量。 土地挂牌 市区人口预测：2001年起盐城市区经过多次区划调整，把乡镇农民转为城市户口，据行政区划网统计亭湖区在2008年人口达85万人，但通过多方数据校对，扣除了一些新增乡镇的人口，目前盐城市区人口应在65万左右。随着城市南迁，未来的市区人口将发生较大规模的南迁，未来城南需求将呈增长趋势。 人均住房指标：小康标准30m2/人，现状25.54m2/人（统计信息网） 家庭户均人口：2.89人（统计信息网） 家庭户均有收入者：1.94人（统计信息网） 人均可支配收入：10659元（统计信息网） 短期需求：钱江方洲