佛山南海富林地产罗村项目前期可行性研究策划报告 最新修订版.ppt

【富林地产罗村项目】发展策划七步走 罗村基本概况 罗村支柱产业及发展规模 罗村整体战略站位 罗村城市交通发展规划 罗村未来整体发展规划 罗村目前城市化进程 罗村目前整体居住现状 区域状况研究分析启示 二、项目所在区域板块细分理解 罗村区内板块划分 罗村区各内板块现状分析 罗村区各内板块现状分析 罗村区各内板块现状分析 罗村区各内板块现状分析 罗村区各内板块现状分析 罗村区各内板块现状分析启示 三、项目所在区域房地产市场分析 罗村近年房地产发展走势分析 禅桂房地产发展分析 同区竞争分析 同区竞争分析 同区竞争分析 同区竞争分析 同区竞争分析 同区竞争分析 同区竞争分析 同区竞争分析 同区竞争分析 同区竞争分析 同区竞争分析 同区竞争分析 同区竞争分析 同区竞争分析 同区竞争分析 板块竞争综合分析 板块竞争综合分析 板块竞争综合分析 板块竞争综合分析 板块竞争综合分析 板块竞争综合分析 板块竞争综合分析 区域房地产市场研究分析启示 项目西临主干道——罗村大道，车流量大，且大部分是货车，噪音及尘土飞扬严重影响项目的形象； 解决建议：首层商铺层高5米可让商家自行搭建夹层，并在商铺上设架空层园林，一来有利于提升商铺售价，二来可增加绿化空间，并可有效减低尘土及噪音的影响。 项目西北方向的“长安园”墓园，将对购房者的心理造成不良影响； 解决建议：将西向单位向南倾斜45度角设计，并使客厅、主人房朝南观园景，尽可能做到只有厨房、卫生间向西。 项目北面为工业园与物流园，严重影响项目形象与档次； 解决建议：将北面单位设计成客厅、主人房朝南观园景，尽可能做到只有厨房、卫生间向北望工业园，并且要强化待建地块未来同样会兴建成为高档住宅区。 项目南北两块待建用地尚未规划定位，直接中断生活及商业氛围。 解决建议：以展板、单张、楼书等宣传工具强化该区域未来的政府规划计划，让客户感觉到该区域未来将是罗村最具升值潜力的“富人区”。 131㎡标准三房设计，能做到一梯一户，并且客厅、主房及次房均朝南望园景，而且除了有入户花园外，超大赠送空间更能将三房变成四房，堪称完美户型，故最受客户欢迎，开盘即售罄。 罗村商业现状 目前罗村的商业中心主要分布在罗南商业圈，该区域的商业保留了罗村镇旧城商业气息，基本以首层街铺为主，只有金船湾广场的商业较集中，但销售的商品多以中低档次为主。 而桂丹路沿线两边则以餐馆业为主，商业规模尚未形成。 而罗北商业圈正逐步向“罗村富人区”发展，目前商业尚未成规模，仅有新建的易佰业商场、海宜市场等基本商业配套，但随着高档住宅的不断兴建，以及时代倾城大型商场的落成营业，未来罗北地区的商业发展将从规模、档次、形式上大大超越罗南商圈。 罗村商业的发展趋势 罗村将规划罗北新城市中心，全面构筑大商业格局，全力发展第三产业，提升商业档次，重点发展商贸业、物流业和房地产业，形成以专业批发市场为特色，房地产和酒店商务服务相配套的集群式产业体系。 以专业市场为核心的现代商贸业，进一步完善和提升永利农副产品批发市场、罗湖市 场、汽车配件专业市场及泰兴商贸城为主体的专业市场集群。新城区桂丹路两边将重点 发展商业、服务业和房地产业。 为加大心商业氛围，罗村规划在桂丹路两边建设高档写字楼，动员分布在街道各地的大 型企业销售、配送总新城市中部搬迁进新城区，推动街道主导产业集聚。 南部则接佛山中心组团辐射，重点发展大物流、大专业市场和餐饮业。 北部形成以商住园区为特色的房地产业。 以未来“千灯湖”为主轴呈分散状形成水乡特色的宜居休闲和商旅度假为特征的房地产 业和酒店商住区。 旧城区商业落后，档次较低，并且趋于饱和，不能满足高质素、高消费人群的需求，市场急需高档次餐饮、娱乐场所的补缺； 本项目位于罗村新城市中心，高档住宅区云集，消费力强，有利于发展高档的生活配套商业及娱乐配套商业； 由于本项目商业氛围被军区宿舍、厂房、学校所中断，故商业规模不宜造大，应走精品商业路线，商业配套应针对区内住户的需求而设，并须考虑其可变性。 项目周边有利因素： 东面——罗村主要公园“罗村千灯湖”，预计2010年落成。 西面——罗村休闲公园，预计2009年落成。 项目周边不利影响： 西面——罗村大道（至大沥）：道路影响主要是噪声及废气污染； 东北面——墓园：主要是心理的影响 部分首层架空设计，形成半室外的休闲活动空间： 架空住宅首层的部分空间，形成首层架空层设计； 通过架空层设计，将绿化引入建筑内部，让园林景观得以延伸，令建筑与园林相互融合。 各媒体投放费用比例建议 合富代理的营销优势 近5年佛山大型高档物业的代理经验； 近5年佛山地区高质素资源客户利用； 合富代理的附近同类型项目客户的利用； 一二手客户联动； 二手分行海报张贴； 合富专业刊物广告刊登。 外立面