思源首开集团苏州市项目市场定位及初步经济分析报告最新修订版.pptVIP

2008.1. 首开集团苏州市吴中区项目市场定位及初步经济分析报告（讨论稿） 本报告包括六个部分内容 第一部分：项目本体概况介绍 首开集团苏州市三个项目空间分布 项目区位、交通 项目规划设计条件 项目地块现状及周边环境 地块已经完成“六通”条件，具备开工建设基础； 项目周边成熟度较低，配套缺乏。 项目所在区域未来规划 “越溪城市副中心”将建设成为苏州城南一个全新的集行政、商贸、居住、教育为一体的卫星城； 用地面积10.03平方公里，总人口12万人； 空间结构：“一轴、二心、五片”。 第二部分：项目开发环境研究 解读苏州市 苏州市经济社会发展概况 地理位置——江苏门户、上海咽喉 市中心西距南京市219公里，东距上海市区80公里 。 基本信息 行政区划——八区五（县级）市 八区：吴中区、相城区、平江区、沧浪区、金阊区，以及苏州工业园区和苏州高新区虎丘区； 五市： 张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江市。 苏州市经济社会发展概况 苏州市经济社会发展概况 人口增长快，主要是机械增长 苏州职工平均工资高，高收入人群行业特征明显 苏州市经济发展要素良好，经济发展前景看好，房地产发展基础坚实。 苏州市房地产市场研究 2001-2004年土地放量迅猛，呈直线增长态势。 2005年后遭遇国家宏观调控，土地供应在高位振荡。 在众多影响因素共同作用下，苏州房地产市场将进入理性增长阶段，未