辽宁抚顺宗裕乐嘉项目区域发展定位及市场调研报告2010年最新完整版.pptVIP

32% 32% 34% 46% 39% 37% 23% 日常生活消费所占比例偏高，说明生活消费水平偏低，或者休闲消费的不足。 购物次数的偏少，尤其是对大型商场购物次数的偏少是商业不足的最大表现。 消费习惯、消费水平研究 类别年龄 大型百货 名品服饰 家居用品 超市 家私店 电器卖场 名品折扣 建材超市 20-35 32% 17% 2% 15% 2% 1% 7% 1% 36-55 11% 2% 0 4% 0 0 0 0 56以上 3% 0 0 4% 0 0 0 0 1、从列表中可见，20岁到35岁的青年人比较喜欢去百货店和品牌服饰店，其次是超市。这说明由于本地缺乏这两类经营，形成市场的空缺。也是本项目必须重点考量的市场经营因素。 2、其它类型的消费没有答案，是因为没有这种经营下，消费者无从考量。这说明在市场拓展中需要进行消费引导。 消费种类的研究 类别 年龄 电影院 酒吧 大型电玩城 SPA馆 主题 游乐园 发型设计中心 婚纱摄影 足 疗 儿童摄影 洗浴 中心 KTV 夜总会 20-35 14% 4 % 4 % 6 % 5 % 7 % 2 % 2 % 1 % 7 % 7 % 1 % 36-55 7 % 5 % 2 % 1 % 8 % 3 % 1 % 1 % 1 % 7 % 2 % 2 % 56以上 1 % 1 % 0 0 1 % 1 % 0 0 0 0 0 0 消费者希望增设的娱乐项目 1、从列表中可见，青年人最喜欢去的地方是电影院，因为本地没有。其次是洗浴和KLTV。 2、中年人主要是电影院、游乐场、洗浴为主。这是与年轻人比较相似的消费模式。 （一）抚顺老工业基地的振兴为我市提供的机遇 一是城市建设的加速扩展，创造了新的商业发展空间； 二是随着城镇居民家庭人均年可支配收入的提高，面对着人民群众消费升级的机遇； 三是辽宁中部城市群区域联动的机遇 （二）抚顺商贸流通业发展落后 从规模上看，抚顺零售商业的规模约为鞍山、本溪、辽阳、铁岭、营口的35-60%； 从发展态势看，抚顺商业零售总额增幅周边地区相比在先进业态、业种上的优势、商业特色、对消费者的吸引力等诸多方面均呈弱势。 商业亟待升级换代的契机 项目周边商业核心范围和辐射范围市场分析 1、作为沈抚新城首席大型购物中心，其商业核心辐射为沈抚新城； 2、依靠与沈抚高速的接轨，两个城市的市民可以在几分钟内就自驾车到项目现场消费，形成【二十分钟消费圈】。 项目所在地 辐射范围 核心范围 三十公里的两城结合带，二十分钟的车程 沈 阳 市 区 望 花 区 李石镇商业主干道分布图 顺 大 路 顺发路 顺 富 路 彰 武 路 李石旧路 国 鑫 路 沈 抚 高 速 沈抚新城主力商业分析 项目所在地李石开发区位于沈抚新城核心区，目前是人口居住和商业氛围最为浓厚的区域，沈抚大道以北主要是新兴住宅区，百业待兴；沈抚大道以南为回迁聚集区和传统街区所在，考察李石开发区商业具有典型型意义。 主要街区商业经营分布情况如下： 区域 类别 国鑫路 彰武路 李石路 朝鲜族街 顺发路 顺大街 综合总数 附注 所有列出的数量只是从街铺来数，退居内街的未有列出。 饮食店 15家 2家 24家 29家 4家 74家 旅店 3家 3 家 4家 4 家 4家 18家 小超/便利店 3家 2家 3家 4 家 1家 13家 五金、建材店 3家 1 家 3家 7家 美容 /理发、洗浴店 2 家 2 家 4家 13家 1 家 22家 K T V、 2家 2家 水果、食品店 2 家 2家 4家 2家 1 家 11家 银行 2家 3家 5家 主要街区商业经营分布情况如下： 区域 类别 道路/总数 道路/总数 道路/总数 道路/总数 道路/总数 道路/总数 综合总数 附注 国鑫路： 彰武路 李石路 朝鲜族街 顺发路 顺大街 所有列出的数量只是从街铺来数，退居内街的未有列出。 肉菜店 1家 2家 3家 食品批发、 1家 1家 礼品/鲜花店 1家 2家 3家 汽配/洗车店 2家 2 家 4家 洗衣店 1家 2 家 1 家 4家 文具店 1家 2 家 3家 网吧 2 家 2 家 7 家 11家 财产保险 1 家 1家 卫生室 1 家 1 家 2家 幼儿园 1家 1家 共计：大小88间门店 88 合计 7 其他 2 足疗按摩 2 台球吧 2 洗衣店 2 美容 4 药店门诊 4 服装鞋帽 4 超市 5 洗浴中心 6 化妆品店 7