某镇房屋拆迁评估报告.docVIP

西藏某镇房屋拆迁评估报告 本报告评估西藏自治区某镇某区域的拆迁房屋价格。拆迁房屋总建筑面积44040.543㎡，宗地总面积30608.09㎡。作为少数民族民居，均为自建房，装修风格各异极具有民族特色。委托方未能提供《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，估价人员只能根据委托方指认和现场勘察的资料为合法产权依据，未发生所有权、使用权异议。估价师依据当地居民的习惯，将房地分开评估，采用重置成本法评估房屋构筑物，采用基准地价修正法评估住宅用地，然后以测算结果作为估价对象分户价格。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　四川恒通评估师事务所 　　　　　　　　　　　　　　　房地产估价报告 项目名称：西藏自治区甲县乙镇某区域A、B段房屋拆迁评估报告 委托方：西藏甲县拆迁服务中心 估价方：四川恒通评估师事务所 作业人员：××、××、××、×× 估价作业日期：2002年8月9日至2003年6月6日 估价报告编号：略 目?录 致委托方函? 估价师声明? 估价假设和限制条件? 估价结果报告? 估价技术报告? 附件????? 　　　　　　　　　　　　　　致委托方函 西藏甲县拆迁服务中心： 　　受贵中心的委托，我所派出以注册房地产估价师××为项目负责人的评估工作组，对位于西藏自治区甲县乙镇丙、丁、戎三条街拆迁区域A、B 段范围内的被拆迁房屋价格及该拆迁区域内扣除国家收益后的出让住宅用地使用权平均价格(本次评估房屋共××户[含公建房屋]，被拆迁房屋总建筑面积 44040.543㎡，《房屋拆迁许可证》证号：甲县建拆许字[××]第××号。本次评估被拆迁房屋所占宗地总面积30608.09㎡。详见表一“估价结果一览表”)，在估价时点为二○○三年一月十日的公开市场价格进行了评估。估价目的是为城市房屋拆迁补偿提供参考。 我所依照本次评估目的，根据委托方提供的资料、估价人员现场勘查情况和市场调查资料，结合估价对象的实际情况，采用重置成本法对委估的被拆迁房屋所有权价格进行了评估，采用基准地价系数修正法对委估的被拆迁区域内住宅用地使用权平均价格进行了评估。经分析和测算，结合估价师的经验，在满足本估价报告中“估价的假设和限制条件”下，估价对象(即被拆迁房屋及该拆迁区域内的住宅用地使用权)在估价时点为二○○三年一月十日的公开市场价格分别为： 被拆迁房屋的综合评估单价：人民币446元/㎡，大写每平方米建筑面积肆佰肆拾陆元人民币。 被拆迁房屋的评估总价：人民币1965.91万元，大写壹仟玖佰陆拾伍万玖仟壹佰元人民币(详见表一)。 被拆迁区域内的（已扣除国家收益的出让）住宅用地使用权平均价格为335.94元/㎡，大写每平方米土地面积叁佰叁拾伍元玖角肆分人民币。 上述结论仅为川恒通评房字(2003) ××号“乙镇丙、丁、戎三条街拆迁区域A、B段拆迁补偿估价”报告书的一部分，应用时须认真阅读本评估报告书全文。 ????????　　　　??? 四川恒通评估师事务所 ? 　　　　　　　　　　　　?执行合伙企业事务的合伙人：×× 　　　　　　　　　　　　　　　　二○○三年六月六日 表一?估价结果一览表 现场查勘核对表 房屋现值 序号 被拆迁人 身份证号码 房屋坐落 层数 用途 建筑面积(m2) 占地面积(m2) 建筑结构 修建/翻建时间 单价(元/㎡) 合计(万元) 1 S 略 二层 住宅 243.42 163.79 一层石头、土勾缝,二层砖混 1990年修建 459 11.18 2 略 　 合计 44040.543 30608.09 446 1965.91 注：①根据房地产评估委托书，全部房屋均按住宅评估。②上述结论的应用需详见本报告中“价格定义”部分。 ???????????? 估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在自川恒通评房字(2003) ××号“乙镇丙、丁、戎三条街拆迁区域A、B段拆迁补偿估价”报告中陈述的事实是真实和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的“估价的假设和限制条件”的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系和偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例》、甲县人民政府甲县政[××] ×号《甲县城镇房屋拆迁管理暂行办法》、甲县政[××] ×号《甲县城镇房屋拆迁补偿估价操作实施意见》、甲县政[××] ×号《甲县城镇房屋拆迁补偿评估管理实施办法》、《西藏甲县乙镇土地定级估价》以及有利于旧城改造的原则进行分析测算，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.本估价工作组中的注册房地产估价师××、××、××、××、评估助理××