宁波区域房地产市场酒店市场商业市场分析暨隆兴综合体项目定位发展报告.ppt

本报告的指导思想 天一广场 天一广场 宁波天一广场的商业规模宏大，业态众多，有精品区、百货区、超市区、美食区、酒店区、娱乐区、男装区、女装区、儿童区和数码区等十大商业区。引进了250余家商户，包括一批世界顶级名牌，如：BURBERRY、 Boss等。 天一广场现已形成以乐购生活购物中心、银泰百货为龙头的服装、餐饮、娱乐、精品四翼齐飞商业体系。 天一广场 天一广场 万达购物广场 通过国内外商业驱动型城市新中心及国内二线城市核心商业区的功能比例对比分析确定本项目的功能配比 综合一般规律和本项目地块价值，判定本项目物业功能配比 我们要做宁波都市化程中的标志性形象 通过公共空间、合理动线、细节的设计打造都市型消费商业建筑形态 集中型商业内街应考虑增加楼梯来缩小垂直租金差 价格定位 参照立得系统，及对项目周边物业商业价格的调查．考虑到本项目入市时间、定位、体量、档次，项目商业部分均价可达到25000元/平米。 都心街坊式商业生活——既是对集市型商业精神的回归，又迎合当代都市人个性化的需求 富于活力的业态组合： 4家核心主力店＋店中店 主力店采取错位经营方式，走时尚路线，推特色商品，避免商品组合与竞争对手同质化。 商业档次：50%的国际一线品牌；30%的亚洲一线品牌，20%的国际二、三线品牌及国内一线品牌。 block Mall业态——混合、丰富，长沙时尚发源地 业态包括： 中西餐厅