雪灾压塌承租危房百万损失仅获赔.docVIP

雪灾压塌承租危房 百万损失仅获赔 　　连场大雪致承租的厂房倒塌，厂房内的机器设备、产品均受到不同程度的毁损。为此，李先生代表工厂将出租方某经贸公司告上法庭，索百万赔偿。近日，上海市松江区人民法院作出判决，未支持该机电厂的百万索赔，其仅获赔8万余元。 　　二年前为了扩大生产规模，经人介绍，李先生向某经贸公司租借厂房，厂房面积为1280平米，第一年租金为16.35万元，每两年每平米增加0.02元，租赁时间为2006年6月1日至2012年5月31日止。李先生承租的厂房是在绿化带上建造的,没有产权证，也没有报批手续。由于租金便宜，李先生考虑再三还是租了下来。租下来后，他对厂房进行了装修，并将机器设备安装好，投入生产。 　　2007年8月，整治违法建筑领导小组办公室给李先生发出通知，告知因其单位的生产用房属违法建筑，已列入违法建筑整治单位，并要求其参加拆违会议。李先生接到通知后就找到了出租方，要求给个说法。出租方某经贸公司表示，租赁厂房现在确已被列入拆违范围，迟早要被拆除。对于厂房没有产证的事实，李先生承租时也是知道的，希望李先生自行处理退租事宜。而李先生则非得要该经贸公司赔偿其损失后才肯搬走，双方因此不欢而散。一个月过去了，好像没什么动静，李先生早已把厂房系违法搭建的事情抛诸脑后，一切生产照常继续。 　　不料天有不测风云，2008年1月28日，由于好几天下大雪，房顶积了厚厚一层雪，临时搭建的厂房负荷不了沉重的积雪，一夜之间全部倒塌。厂房内一片狼藉，机器设备、生产工件、库存产品均受到一定程度毁损。因为厂房全部倒塌致使停工停产，李先生认为，经贸公司将违法搭建的房屋租赁给自己，现在大雪压塌房屋，损失应该由其承担。该经贸公司愿意补偿李先生5万元作为搬场费，但对于李先生逾百万的索赔，其不愿给付。经多次协商，双方无法达成协议，为此，李先生以工厂的名义诉至法院，要求该经贸公司承担其搬迁费、装修费、报废工件损失、逾期交货违约金等共计155万元。 　　法院认为，原告承租在绿化带上建造的厂房，该厂房既没有产权证，也没有相应的报批手续，属违法建筑。厂房倒塌后，李先生无法继续使用厂房，而将剩余机器设备搬迁，花费了一定的搬迁费，该搬迁费应认定为损失。而对原告主张的报废工件损失、逾期交货违约金、职工工资等部分的损失，法院认为，其在整治违法建筑领导小组办公室发出通知，告知其承租的厂房系违章建筑让其搬迁的情况下，仍不及时搬迁，以至厂房被毁造成损失，该损失的发生是原告自己未采取适当措施而产生的扩大的损失，因此，对这部分逾百万的损失应由原告自行承担。考虑到原告前期对厂房进行了装潢，现厂房倒塌，该部分费用系客观存在的损失，结合之前认定的搬迁费，法院确定损失共计10万元。 　　又由于被告在明知自己出租的厂房系违法建筑的情况下，仍将厂房出租，应负有主要责任。而原告在未核对承租厂房产权证的情况下，即签订租赁合同，其本身存在一定过错，在本案中应承担次要责任。因此对于法院确定的损失，李先生自行承担20%，出租方需承担80%。遂法院作出上述判决。 1