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量贩式KTV 项 目 投 资 报 告 书 名称：量贩式KTV项目投资报告书 策划（单位）人：------- 具体内容： 正文目录：一、项目投资环境与概况 二、项目特点概况 三、项目描述 四、资金分配 五、运营管理 六、利润空间与成本回收 七、远景规划与筹措 七、备注与其他 ～具体内容～ 项目投资环境与概况 1、国内的整体KTV环境 随着中国经济大气候的走向，与国民收入的不断增加，人民对于本质生活以外的业余生活有着越来越多样化的选择，KTV行业在人民业余生活的填补上扮演着重要的角色，KTV消费由高消费加色情服务的场所，逐渐转变为大众化透明消费，自娱自乐的独特量贩式阳光消费空间。在94年KTV进入中国以来，迅速的被中国消费者认同，并且遍地开花。国家对于娱乐市场的开放，与国民经济水平的增加和对此项目的认可与热衷，无疑的证实了此项目的可持续发展性与良好的市场前景。 2、局部地市投资环境 A：城市分类与KTV概况 一线城市：国内直辖地区与特别行政期于 例：北京、上海、等 概况：1、基本接近与饱和状态 2、投资规模大竞争力强 3、市场掌控难度大 4、对与连锁性经营的要求高 二线城市：省会级城市及沿海发达地区 例：各地省会 与沿海岸线地区 概况：1、规模化经营的店面多 2、投资规模大竞争力强 3、市场掌控难度大 4、对与连锁性经营的要求高 三线城市 例：各地紧次于省会的经济与人口的城市 概况：1、市场没有达到饱和状态 2、投资规模中等 3、市场环境宽松 4、对与发展连锁经营有足够的市场空间与时间 3、三线城市KTV现状： （1）城市发展又好有快，KTV的增长率与城市发展空间成正比 （2）消费水平—具有消费能力的人群较多，城市GDP增长率允许 （3）现有KTV场所—--没有达到所谓量贩的量化经营、运营机制的不稳定与市场占有率小 （4）、根据城市发展和人口增长饱和现象不存在，时常潜力大 （5）量贩式KTV在量化经营对于市场的占有率上的威胁低 （6）门店的差异化经营与品牌风格不不突出，具有很强的可替代性 （7）品牌影响力与市场占有率不足 （8）对与消费顾客群体的筛选与绿色消费的健康娱乐历年不鲜明 （9）靓点和卖点在店面的塑造上与消费群体的划分上筛选空间大 二、项目特点概况 1、一次性投资永久盈利性 KTV的硬件投入属于一次性投入，可长久使用。投资完毕以后，所需要的只是房租、水电、与人事成本与维护的周期性投资 2、维护成本低，二次投入的资金小 对有二次投资与维护建设的成本小，一但投资完毕，只需对设备的维护投入很小的资金即可 3、具有较大的消费市场 市场发展与社会背景和国家政策相附，发展空间大 4、可复制性强，规模化经营快 确定风格与管理体系以后，可以迅速的复制达成规模量化经营 5、项目投资周期短 项目投资的回本周期在10个月---14个月间，资金回笼迅速，风险系数底 6、能够快速展店垄断市场 在市场与资金的允许下，差异化经营的定位与稳定的管理体系能够迅速的垄断市场 7、盈利空间大 详见七-------利润空间与成本回收 8、展店速度快，可见盈利时间高 一般的展店速度以80店的店面计，筹备时间在3个月左右，3个月以后快速进入盈利周期 9、物流销售与保管简洁 除固定的投资设施设备外，在产品的销售方面只是走通货转买，产品没有风险系数值 10、资金供应链紧凑 在初次建店以后，后期的资金回笼与规模投资的资金链形成快速补给 三、项目描述 1、选址要求 选址城市要求： A：人口不能底于500万市区人口 B：原有KTV市场发展独家市场份额占领点底 C：经济水平人均GDP不底于16000个点 D：地理位置在所属区域优越 E：1—5的楼曾格局 F：停车场方便，使用面积不小于3000平方米 2、风格定位 A：具有可记的印象消费空间 B：具有个性化的外场风格与包房风格 C：名称要有个性化、包容性、直观性、易记性 D：吉祥物与LOGO的个性化确定（具有人物形象代表的LOGO设计） E：装修材料廉价、效果突出 3、规模定位 A：房间数量80间左右 B：房间房型比例6-8种、风格比例4—6种、 特、大、中、小类型比例1：2：3：2 C：大厅 不小于160平方米的大厅 D：走廊宽度不小于2米 E：楼层分布不高于3层 F：楼层高度不底于3、2米以上 4、项目结构 大厅： 设立特色等位专区 试听专区 免费上网专区 互动专区 区域： 休息室、电话室、转接站，更衣室 配套： 机房、办公室、财务室、库房2个、洗