合富辉煌西安金泰恒业地产高新项目前期策划报告地产资料地产宣讲.pptVIP

金泰恒业地产高新项目前期策划报告 合富辉煌（中国） 2011年1月25日 本案解读重点： 开发背景： 本项目是金泰恒业地产在高新区继“金泰假日花城”之后的第一个住宅项目，“金泰假日花城”已经建立起企业品牌和认知度。所以本项目对于金泰恒业地产的品牌的树立和延展起着至关重要的作用。 因而，本项目所面临的核心问题是： 报告框架 第一部分 项目本体解析 项目区位：项目坐拥高新高尚居住区，所处地段及大环境决定了项目的城市价值及地段优势 项目交通：临近两条城市南北主干道，拥有多条公交线路及地铁线路，交通通达性好 项目配套：目前项目周边配套相对匮乏，区域建设尚处初级阶段。但未来的发展潜力较大，将成为高端住宅集中版块 项目地块：项目地块分散，有变电站和高压线等不利因素，项目成功的关键在于对“不利因素”的改造及转变 有利因素：皂河（从河景角度出发）穿过地块内部，形成天然的自然水景景观；对于皂河污染问题，应采取科学的方法进行处理。 不利因素： 地块内东南部有一座变电所； 地块内部有高压线穿过； 地块东南侧有一座加油站； 皂河污染，有异味； 皂河及地块内部规划路将地块分割为五部分，地块相对较为凌散。 项目地块SWOT分析： 本体属性界定 本体解析重点： 项目解析： 西城项目属于泛高新，白领阶层的聚集区，占据城市高端功能地段，且项目地块内部有皂河穿过，因此，根据项目所处的地段及