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商务酒店建设下载文档项目投资评估研究报告 2010-12-09 第一章 总论 ?1、1 项目概况 建筑主体为六+一层框架结构。一楼是商业铺面和酒店大堂。二层为餐厅和茶房三层至五层为客房。可改造客房84间。主要通道为电梯和步行楼梯,配备有消防通道一个。地下室有40个左右车位的停车场。大堂配置有总台;大堂吧;行李寄存室;大堂副理;公卫等,面积200m2左右;商业铺面可办理旅游票务和酒店商场面积500m2左右。二层配置多功能茶餐厅(酒吧演绎厅)面积200m2左右;茶房棋牌包间面积400 m2左右;商务中心一个(数码港提供上网、文字处理、复印、扫描、刻录等服务)面积40 m2左右。三层至五层配有客房84间(商务标间)电视、空调、光纤接口、淋浴房、开水器或饮水机等面积25 m2左右。六层为会务区和休闲娱乐区。配有会议室4个,大会议室1个面积160 m2左右,可容纳150-180人;中型会议室1个面积80 m2左右,可容纳60-80人;小型会议室2个面积40 m2左右,可容纳20-30人;多功能厅一个200 m2左右。 地理环境位于XX..口岸附近;临近主干道;距机场一小时车程;距火车站20多分钟车程;人行通道桥工程横跨XX河,连接福田口岸联检大楼和落马洲支线管制站,是连接XX地铁4号线和香港港铁落马洲支线的口岸枢纽工程;周边有富裕小区。 租赁期限及价格:5年1200万 1、