M城中村改造项目可研报告.doc

某城中村改造项目可研报告 *****城中村改造项目可研报告 ******城中村改造工程 项目评估报告 汇丰国鸿[2009]字第000号 建设单位：****** 评估报告编制单位：重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司 编制单位资质：工咨乙12820060126 发证机关：中华人民共和国发展和改革委员会 法定代表人：*** 总工程师： *** 咨询工程师 高工 项目负责人：*** 参与人员： *** 房地产估价师 *** 咨询工程师 *** 咨询工程师 *** 咨询工程师 目 录 11、总 论 113.1项目概况 21.2 项目业主简介 21.3 编制依据 31.4 主要研究结论 41.5主要技术经济指标 52、 南岸区经济社会现状及发展战略 52.1地区经济社会发展现状 82.2南岸区“十一五”规划纲要（节选） 143、项目背景及建设必要性 143.1项目建设背景 183.2项目建设必要性 214、土地市场分析预测 214.1中国房地产市场宏观经济分析 254.2重庆经济及城市建设发展 314.3重庆市房地产市场概况分析 394.4重庆市主城区房地产市场分析 434.5 重庆市土地市场分析 484.6 重庆市房地产业发展前景分析 504.7重庆市主城区土地市场预测 514.8项目土地开发的优势 514.6土地价格测算 595、建设内容及建设规模 595.1建设规模 595.2建设内容 616、建设地址及建设条件 616.1建设地址 616.2建设条件 627.3土地整治方案 627.1现状概述 627.2土地整治原则 627.3整治方案 637.4旧房拆除 658、环境保护 658.1施工对环境的影响 668.2运营对环境的影响 668.3环境保护措施 689、征地拆迁及安置 689.1基本情况 689.2征地拆迁费用测算执行的文件标准 699.3补偿安置方案 719.4拆迁安置费用测算 7210、组织机构与人力资源配置 7210.1组织机构 7310.2人力资源配置 7311、项目进度计划及招标方案 7311.1实施进度 7311.2招标方案 7412、 投资估算及资金筹措 7412.1 投资估算 7612.2 资金筹措 7913、经济效益评价 7913.1评价依据和原则 7913.2评价假设 7913.3基础数据 7913.4成本估算 8013.5开发收入测算 8113.6财务评价报表 8113.7盈利能力分析 8113.8贷款偿还能力分析 8213.9不确定性分析 8213.10 评价结论 8214、社会评价 8214.1社会影响分析 8314.2互适性分析 8414.3社会风险分析 8414.4评价结论 8415、 项目风险评价 8415.1 主要风险因素 8515.2防范和降低风险的对策 8616、 结论与建议 8616.1结论 8616.2建议 1、总 论 1.1项目概况 项目名称： ******城中村改造项目（下称本项目） 项目性质： 城中村改造 项目业主： ****** 建设地址： ******二塘村牟家咀、沙湾沱、水井湾、西家磅、大屋基、门闩丘等片区。 业主地址： 重庆市南岸区南坪街道南坪东路2号13楼 法人代表： 王伟 建设规模及建设内容 ******征地拆迁整治土地面积707.12亩，完成红线范围内的全部征地拆迁安置工程、旧房拆除工程、土地整治工程。 投资估算 项目总投资为109828.38万元，其中工程费用1132.80万元，占总投资的1.03%，工程建设其它费用94143.18万元（含拆迁安置费94076.80万元），占总投资的85.72%；基本预备费5716.56万元，占总投资的5.2%，建设期利息8835.84万元，占总投资的8.05%。 资金筹措 项目总投资为109828.38万元，资金主要由两个来源渠道： 一是项目业主自筹33128.38万元，占总投资的30.16%； 二是商请银行贷款76700.00万元，占总投资的69.84%。 项目建设周期：24个月。 1.2 项目业主简介 ******成立于2008年5月27日,该公司成立的背景是在重庆市加大城中村改造，提出