北京综合体华贸中心案例分析.ppt

完 * 北京综合体华贸中心案例分析 发展商背景： 北京国华置业有限公司系具有国家房地产开发一级资质的大型地产商，是国内最高端建筑综合体品牌——华贸中心的发展商。 资信连续多年蝉联由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国光大银行、北京银行及新华社联合推选的“北京地产资信20强”称号。 持有华贸新光天地、华贸写字楼、华贸购物中心等高投资回报率物业。与国际巨头公司进行长期战略合作。 地 位中国商业地产领军企业，开创了主流地产模式，获得来自政府部门、主流媒体百余项荣誉，成为业界标杆。 1、区位及周边情况 北京华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟。 华茂中心写字楼 超5A智能写字楼： 为跨国企业量身定做，以国际金融领袖型金融公司为支撑，入住华茂中心的金融企业享受北京CBD政府特殊津贴政策 华贸中心写字楼 购物中心 北京CBD最大的商业中心 2家国际超 5星酒店品牌 华贸公寓 国际公寓+商务楼 JW万豪酒店 丽思卡尔顿酒店 2、业态排布 商业 写字楼 酒店 公寓 新光天地 华贸购物中心 华贸广场 华贸商业街 丽思卡尔顿酒店 JW万豪酒店 3、规划布局 在总体规划上，建筑在南北向被有机的组织起来，写字楼区面向长安街，并有其面向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围； 公寓区位于用地北部，拥有它相对独立的公寓区花园及水景，且花园、水景在不同的平台高度上高低有致，形成整洁，宜人的空间秩序。另一方面，也使花园充分拥有阳光、拥有更大的日照角度。为在不同季节都尽可能给居民以最宜人的活动空间； 商业区与酒店位于用地的中部，由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园，既形成了东长安街商业区的延续，又为酒店提供了广阔的城市公园性空间。通过建筑空间与元素的组织，使公共空间富有人情味，使北京华贸中心紧紧融入CBD的商业氛围中。 4、景观规划 商城和广场以水主题贯穿，是为整个华贸中心项目的公共共享空间而设计的。创新的滨水商业、餐饮和文化设施的布局丰富了国际商城的结构，让商城和商业广场不仅成为了华贸中心的核心部分，而且也将造就北京新的商业形态。 商城和广场以水主题贯穿的灵感源自我们设计欧洲的广场、街区和花园的经验，源自我们对中国文化的理解，是中西文化的平衡和交融。花园、房屋等等都将作为建筑的元素，成为表现水主题的载体以及由水而生种种奇妙隐喻的空间道具。 5、外部交通 6、内部道路系统 华贸中心商业----新光天地 定位：营造富含商业人文气息的高品质购物空间 “GUCCI在亚洲最大的旗舰店。” “EQ:IQ全球第一家形象店” “CLUB MONACO北京的第一家店” “MAXCO中国第一家形象店” “FAUCHON首次进入中国的旗舰店” “化妆品区为中国最完整的化妆品区域” “全国首家统一设计，具有完整品牌性的男士保养专区。” 总建面 18万㎡ 营业面积 12万㎡ 空间结构 地下1层 地上6层 开发模式 北京华联集团与台湾新光三越百货公司合资 业态组合 商业+展示 汇聚全球938个品牌 “中国商业地产十大经典案例” 4F水幕空间 24米新光大道 24米新光大道 B1候车台 大堂挑空10008朵北京红月季花 400㎡新光大堂 新光星幕 “商业人文气息”诠释： 所谓商业，首先是规划在一个商业卖场里，与商品陈列、购物环境相融； 所谓人文，是对来宾、对顾客一种人文的关怀。不是用商品拥挤着顾客，而是用一种 生活与艺术品味的设施，营造一种人文的气息与氛围，在商业的环境里体现对人们的关怀。” 商业定位及现场体验 免费手机充电； 免费的纯净水和电视娱乐节目； 最新的报纸和娱乐杂志； 占地1116.9㎡文化艺术展示场地； 不收取门票，免费供顾客参观浏览 对展览文化产品是推广性质的，有助于品牌文化的衍生； 让顾客在购物之余，增加对文化资讯、时尚资讯的了解。 男士保养专区、梦幻试鞋区、女性内睡衣区、VIP室、育婴室、亲子卫生间、儿童试衣间、服装修改室、司机休息室、环向双层扶梯。。。 无所不在的人文关怀和贵宾礼遇 细节及附加功能设置 B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F ①时尚食品/用品/餐厅/咖啡厅 ② 美食街、物产食品 ③ BHG超市 ④ FAUCHON法国百年美食 B1层与写字楼、地铁连通； 零售超市及美食促进人流； 首创食品流行品区； ①国际顶级精品 ② 名表/珠宝/女鞋 ③ 化妆品/钟表/护肤室 国际名品橱窗 梦幻女鞋区 护肤区 ①国际精品 ② 内睡衣 ③ 淑女服饰/配件 梦幻内衣、睡衣区 ① 时尚名品 ② 少淑女服饰/配件 ① 运动服饰/鞋 ② 牛仔流行休闲 ③ 休闲