物业税评估体系与研究.pdfVIP

中国物业税税基评估体系及批量评估技术的应用研究 1
1 2   1    2  摘要：中国正在进行物业税改革，完善的物业税评估体系是物业税改革的必要基 础，但是，中国目前还没有适合的税基评估方法。20世纪70年代发展起来的批量 评估方法，是在传统的评估方法基础上，结合数理统计技术和其它相关技术而形 成的一种新的评估方法。自动评估模型是批量评估体系中的关键技术，它在电脑 的辅助进行评估，随着计算机技术的开发与应用而得到迅速发展。在欧美一些国 家，税基的批量评估已被广泛应用，实践表明，批量评估方法能给当地政府带来 巨大的财政收益。本文回顾了中国的物业税现状，分析了中国物业税征收的实际 情况，介绍了国外批量评估技术的过程和方法，包括三大评估方法的原理和数学 模型以及常用到的进行批量评估的软件。结合中国的实际情况，提出在我国物业 税税基评估中引入批量评估的方法体系不仅可行，而且也是必行。 关键词：物业税，税基，批量评估