安宁区酒店三星级 建设项目投资可行性研究报告.doc

兰州市安宁区XX酒店（三星级） 建设项目可行性研究报告 兰州市XX有限公司 2014年03月01日 目 录 第一章 总论 ……………………………………………………… 1 1.1 项目简介 …………………………………………………… 1 1.2 可行性研究报告指导思想与范围 ………………………………2 1.3 项目建设单位简介 ……………………………………………3 第二章 项目建设背景与建设必要性 …………………………… 4 2.1 项目建设背景 …………………………………………… 4 2.2 项目建设必要性 ……………………………………………6 第三章 市场分析与预测 ……………………………………… 8 3.1 兰州市旅游市场简析 …………………………………… 8 3.2 兰州市星级酒店市场简析 …………………………………9 3.3 项目周边市场环境分析 ………………………………………10 第四章 建设内容与规模 ………………………………………… 12 4.1 建设内容与规模 …………………………………………… 12 4.2 经营内容 ………………………………………………… 12 第五章 环境影响分析 ……………………………………………… 14 5.1 环境影响分析 ……………………………………………… 14 5.2 环境保护措施及治理效果 ………………………………… 14 第六章 项目的组织机构与运作方式 ………………………………17 6.1 组织机构 …………………………………………………17 6.2 董事会及所设部门职能 ………………………………………17 第七章 经营方式与营销策略 ………………………………………22 7.1 经营方式 ……………………………………………………22 7.2 营销策略 ……………………………………………………22 第八章 项目实施进度 ………………………………………………24 8.1 项目工程实施计划 ……………………………………………24 8.2 项目实施横道图 ………………………………………………24 第九章 投资估算 ……………………………………………………26 9.1 估算编制依据 ………………………………………………26 9.2 估算编制范围 ………………………………………………26 9.3 资金筹措及还贷 ……………………………………………26 第十章 经济效益评价 ……………………………………………27 10.1 成本核算 ……………………………………………………27 10.2 收入估算 ……………………………………………………27 10.3 财务评价结论 ………………………………………………28 第十一章 结论与建议 ………………………………………………30 第一章 总论 1.1 项目简介 1.项目名称：兰州市安宁区XX酒店（三星级）建设项目 2.项目建设单位：兰州市XX有限公司 3.项目负责人：xxx 4.项目建设地点：该项目位于兰州市安宁区北滨河路原黄河市场院内，毛坯写字楼一幢，总高19层，租用其中7层（7-13层），建筑面积11000平方米。 5.项目建设内容和建设规模： 该项目为三星级酒店（准四星），层数为7-13层，建筑总面积为11000平米。预设标准客房200-220间，套房10间，另有自助中餐厅、商务茶餐厅、洗衣房、大小会议室各一个，100-120车位停车场等附属功能区。 6.投资估算及筹措资金 项目总投资为2400万元，其中：建设投资为2200万元,，流动资金为200.00万元（含押金100万元）。 项目资金筹措按以下方式进行： 项目单位自筹1600万元； 银行贷款800万元。 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1指导思想 1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出接待量、档次、服务水平、舒适和多功能性。重点做好酒店特色。 2.项目建设要响应市委市政府旅游兴市战略号召。 3.项目建设是按照兰州市委市政府对于旅游业发展的指导思想及城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市游客接待能力及水平，提升兰州市旅游接待档次及形象，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 4.?酒店设计既要现行特点体现行业特点（会议、住宿、餐饮、商务、旅游等），又是具有服务社会（满足市场需