海南万国大都会项目可行性分析报告地产策划人员必备文案.docVIP

海南万国大都会 项目可行性分析报告 目录商环境分析消费各ＳＷＯＴ分析万国万国万国项目背景万国万国商城万国商城是1992年由海南新能源股份有限公司和海南省供销社联合开发的，当时将其定位于集休闲、娱乐、旅游、购物、办公、住宅为一体的综合性商城，试图将其打造成海南的“商业航母”。项目原总建筑设计面积为19.8万平方米，由主楼、裙楼、塔楼组成。已建部分的面积为13.3万平方米。现状为结构框架主体，7层通高，每一层都有面积较大的停车场。1994年，万国商城停工这一停就停了11年之久海南“最大半拉子楼”。直到年4月，海南衍宏实业投资有限公司以7250万元人民币竞拍下“万国商城”项目海南这幢最大“半拉子”楼项目被海南衍宏实业投资有限公司完成整体收购，并于年4月底开始复工建设项目1、项目名称万国2、项目建设单位海南衍宏实业投资有限公司3、项目位置项目地块面积.4m2(不含技术层)；地上建筑面积：107872.2m2，地下建筑面积:32251.25m2 ；停车位1400个，地块呈较为规则的形。 三、地块周边资源环境分析 1、项目用地周边环境 1）自然环境情况： 紧邻项目东侧为市政府规划的“一园两湖”繁华商业繁华核心商圈之云集、友谊商场、、、国美等商业巨头商业氛围浓厚条公交线通达全城，交通网畅通；汇聚消费源、网聚万消费群，可谓位于海南省省会市中心，海口市是海南省政治、经济、文化交通、通讯枢纽中心。东邻文昌市，南依定安县，西接澄迈县，北邻琼州海峡。陆地面积2304.84平方公里。常住人口17.03万人，其中户籍人口14.07万人。设秀英、龙华、琼山、美兰4个县级区。644.79亿元以上；产业结构不断优化，产业结构调整到7.4：29.2：63.4；２００６年，全市社会消费品零售总额161.35亿元。 全市接待过夜旅游者512.2万人次，比上年增长11.2%。其中，接待海外旅游者14.03万人次，增长38.5%；接待国内旅游者498.17万人次，增长10.6%。全年实现旅游总收入47.2亿元，比上年增长10.4%，其中，境外旅游收入0.4亿美元，增长47.0%；国内旅游收入43.95亿元，增长8.1%住人口万人 过夜旅游万人次旅游总收入亿元171. 350.06 19980 10712 161.35 9435.7 512.2 51．13 增长 7% 13% 11% 7.6% 16.5% 11.2% 8.5% 广州 1043 5115.7 49048 18287 1898.74 18204.6 2850.56 624.68 增长 13% 8.3% 12.7% 6.6% 14.2% 佛山 560 2380 41031 17400 634.47 11329.8 571.21 108.67 增长 5.9% 19.2% 8.4% 17% 4.1% 21.3% 综合分析：平稳、增长是2006年海口市经济运作的主要特征，自从2000年以来海口市经济运行持续增长，主要经济指标增长较快，相关指标出现了稳中上升的迹象，表明海口市经济正处于高速的发展周期。 从三大需求情况看，出口、投资、消费出现了全面、较快增长的格局： 1、2006年全年全市累计完成出口总值5.4亿美元，同比增长31％，对外经济合作不断加强，实际外商直接投资4.47亿美元，同比增长17.9％； 2、投资继续保持高速增长。2006年，我市完成全社会固定资产投资158.23亿元，较上年增长了15.4%； 3、消费市场逐步升温。城乡市场趋于活跃，市场物价温和上扬。在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改善的推动下，2006年全市实现社会消费品零售总额161.35亿元，同比增长16.5％；城镇居民储蓄存款644.79亿元以上； 4、城乡居民收入大幅提高，消费支出同步增长。2006年，城镇居民人均可支配收入为10712元，同比增长10%。 5、从宏观经济上状况看，海口市经济呈明显发展态势。 6、从海口市与内地城市各项经济指标状况对比来看，无论是城市人口，还是生产总值、城市居民人均可支配收入、社会消费品零售总额等，海口市都无法与内地城市相比，还存在一定的差距。 第三章 海口城市发展规划分析 由于海口是岛屿经济受地理位置与观念的制约，的经济发展明显落后于沿海与城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、商业等领域明显滞后。但近年来，海口市“两地一中心”的发展战略，充分发挥省会城市强大的聚集作用和辐射作用，整合全省各市县的资源，立足海口，服务全省，面向全国，带动全省商贸经济迅速发展，把海口市建设成区域性商贸中心。 海口市城市总体规划（2005年—2020年）主城区城市建设用地发展方向　　海口空间布局结构是带状组团式。在总体空间发展策略上，要遵循“中强、西拓、东优、南控”的发展原则。中强：强化