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物业管理收费的内容构成、条目及其重庆市收取标准地产策划人员必备文案.doc
物业管理收费的内容构成、条目及其北京市收取标准
作者: 物业管理服务收费应当遵循合理、公开、与物业产权人和使用人的承受能力相适应的原则。 按照有关规定,住宅小区公共性服务收费的构成包括以下8项: 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费; 公共设施、设备日常运行、维修及保养费; 绿化管理费; 清洁卫生费; 保安费; 办公费; 物业管理单位固定资产折旧费; 法定税费。 为弥补管理费的不足,物业管理单位还可开展多种经营活动创收。特约服务就是创收的一个方面。特约服务将本着“谁受益、谁付费”的原则。物业管理单位除收取成本费外,还将收取适当的服务费。 北京市普通居住小区物业管理收费标准具体为: 装修房屋垃圾外运费 收费标准:20元/自然间 服务内容:清运因室内装修而产生的建筑垃圾。 服务标准:日产日清。 备注:如住户自运,不收此项费用。 保洁费 服务内容:楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养。 服务标准:道路每天一清扫,垃圾每天一清运,楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次,院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理。 备注:执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准。 保安费 收费标准:3—5元/户· 月 服务内容:维持小区公共秩序,日常巡视。 服务标准:积极与派出所配合,保护小区安全。24小时昼夜巡逻值班。对小区可疑人员进行查问。对小区内违法分子,与派出所配合进行处理。巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故,要及时处理,并上报有关部门。 备注:必须是封闭式小区,雇用专职人员。 各项费用统收服务费 收费标准:1元/户· 月 服务内容:代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用。 服务标准:按月查表,记数准确。 绿化费 收费标准:0.55元/平方米· 年 服务内容:小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。 服务标准: 1、植物配置基本合理,乔灌花草齐全,绿地较充分,基本无裸露土地。 2、有多种树种,以落叶乔木为基本树种,有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花 卉、草坪衬托美化环境。 3、花草、树木生长正常,修剪及时,无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。 4、绿地整洁,无杂物,无堆物堆料、搭棚、侵占等现象,设施基本完好,无明显人为损坏。 化粪池清淘费 收费标准:0.30元/平方米 备注:定时清淘,保证正常使用。 车辆存车费(自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车) 服务内容:看管自行车等车辆。 服务标准:专用存车场所,有专人看管。 备注:执行所在区县物价局制定的收费标准。 机动车存车费 收费标准:150棗210元/辆· 月 服务标准:认真检查停车证。 备注:专用停车场、位收此项费用。收费同时发给车主存车凭证,车辆如发生丢失,收费单位应按有关规定赔偿。 管理费 收费标准:一般住宅为2.40元/平方米· 年 乙类住宅为2.82元/平方米· 年 甲类住宅为3.50元/平方米· 年 服务内容: 组织接管房屋及设备。 办理进住手续和房屋更名、换房手续。 计算房租。 建立房屋管理帐册、档案。 组织房屋安全检查,制定房屋修缮计划。 处理违约,办理房屋撤管手续。 建立物业管理委员会制,定期召开代表大会。 组织物业管理的其它费用。 服务标准: 组织房屋设备接管验收工作,保质、按期完成接管验收工作。 健全完善房屋管理的各种基础资料,台帐报表、图册等符合要求,完整准确。 组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作,并及时做好回访工作,回访率每月不低于15%。 小区共用设施维修费 收费标准:1.00元/平方米· 年 高压水泵费、共用电视天线费 服务内容:京价(房)字[1996]第274号 小修费 收费标准:一般住宅为2.36元/平方米· 年 乙类住宅为3.54元/平方米· 年 甲类住宅为4.72元/平方米· 年 服务内容:按京房修字[1994]第521号通知 服务标准: 完成零维修任务指标,零维修及时率均达到100%。 水电维修不超过24小时,土建维修不超过3天。 备注:小修工程 凡以及时修复小损小坏,保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程。 综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。
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