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Is Affordable Housing Becoming An Oxymoron?
Hal R.Varian
现在，房子似乎贵得没人买得起。当然，经济学家更了解情况。从短期来看，大部分地
区的住房供应或多或少是固定的。因此，房价主要取决于市场的需求力——即人们在住房方
面愿意花多少钱。在过去的几年里，抵押贷款利率降至历史最低点，而这直接刺激了住房需
求。在一些地区，特别是在东南海岸，这些地区受到用地限制影响，住房供应量很难再增加，
房价已被推高到前所未有的水平。
抵押贷款利率是否造成了房价泡沫，这一直是个有争议的问题。经济学对“泡沫”一词，
并没有一个公认的定义，但有种观点称，住房需求的一个重要部分基于人们对未来房价增值
的预期，房价越是走高，越有人愿意购买，以便从他们预期会增值的未来房价中获取收益，
这进一步推动了房价上涨。
引用艾伦·格林斯潘的话来说，市场中很可能存在一些“泡沫”，特别是在沿海地区。
但即使泡沫退去，那些地区的住房仍然相当昂贵。有什么解决办法吗？
一些城市已经启动住房
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