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2009全国房地产市场分析 70大中城市房价全上涨 作者： 来源：新浪地产 2010-02-05 12:01:25 2009年土地购置面积和完成开发土地面积继续负增长 　　2009年土地开发面积和企业购置土地面积继续上年的负增长态势，土地价格由降转升。 　　2003-2006年，房地产企业购置土地面积增长一直呈现逐年下降的局面，2005年和2006年为负增长。2007年，房地产企业购置土地面积出现大幅增加为40609.18万平方米，增幅达到11.03%。受金融危机影响，2008年房地产开发企业购置土地面积再次出现负增长，为36785.37万平方米，同比减少8.6%，增幅比去年同期减少20个百分点。 　　2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%，降幅高于2008年10个百分点。 2009年土地开发面积和土地购置面积继续维持上年的负增长态势 2009年土地开发面积和土地购置面积降幅逐月缩小 　　2009年完成开发土地面积继续负增长，土地开发投资增幅增加 　　2007年土地开发活动增长相比2006年有所减缓，完成土地开发面积为26870.77万平方米，同比负增长0.95%；土地开发投资1798.49亿元，同比增长22.92%，增幅比去年同期减少32.48个百分点。2008年房地产开发企业完成开发土地面积26033.27万平方米，同比减少5.6%；土地开发投资1635.46亿元，同比增加8.9%，增幅比去年同期减少14个百分点。 　　2009年完成土地开发面积继续负增长，1-12月为23006万平方米，同比减少19.9%，降幅高于2008年14个百分点。1-11月土地开发投资为1407.56亿元，同比增加11.8%，增幅比去年同期增加约6个百分点。 　　2009年地价由降转升 　　2008年全国70个大中城市土地交易价格涨幅逐季下降，全年为9.45%，涨幅比2007年减少2个百分点。其中1-4季度环比涨幅分别为0.7%、2.2%、0.4%，0.3%。 　　2009年全国70个大中城市土地交易价格涨幅逐季增加，前3季度同比上涨2.6%，环比上涨4.5%，其中1-3季度分别为环比下降1.3%、环比上涨2.3%、环比上涨3.5%。 　　商业旅游娱乐用地价格涨幅最高 　　在不同用地类型中，2009年以来商业旅游娱乐用地价格涨幅最高，其次为其他用地价格涨幅，居住用地价格涨幅为第三位，工业用地价格涨幅最低，2009年前3季度上述各土地价格分别累计环比上涨7.3%、6.5%、5%和0.3%。分季度来看，各种土地价格涨幅均是逐季走高，第1季度居住用地价格环比下降。 　　在居民住宅用地中，高档住宅用地价格上涨最快，经济适用房用地价格涨幅平稳。2009年1-3各季度，高档住宅用地价格环比指数分别为99.8、110.3、101.9，累计上涨12.2%；普通住宅用地价格指数分别为97.1、102.4、105，累计上涨4.4%；经济适用房用地价格指数各季均为100。 　　70大中城市中有49个城市地价水平高于去年同期 　　2009年多数城市地价同比上涨。前3季度，70大中城市中有49个城市地价高于去年同期，有12个城市地价水平与去年同期相同，有9个城市地价低于去年同期。这9个城市为：呼和浩特、武汉、包头、金华、成都、南充、无锡、泉州、哈尔滨。 　　2009年前3季度，居住用地价格同比涨幅最大的10个城市为：杭州21%、乌鲁木齐13.3%、贵阳10.4%、海口9.5%、福州9.1%、厦门8.3%、银川7.4%、南昌7.3%、天津5%、西宁4.5%。 2009年土地交易价格环比由降变涨 　　2009年商品房供给增幅增加 　　2009年房地产开发投资增幅由年初最低逐月增加，增幅低于去年同期 　　2009年商品房新开工面积和竣工面积增幅增加，商品房施工面积和房地产开发完成投资增幅低于去年同期，增幅由年初最低逐月增加。 　　2008年房地产开发投资为3.06万亿，增长20.9%，增幅比2007年减少10个百分点。 　　2009年，房地产开发完成投资3.6万亿元，同比增长16.1%，增幅比去年同期减少4.8个百分点，为近年最低水平，比同期城镇固定资产投资增幅低14个百分点。2009年1-2月，房地产开发投资增幅最低只有1%，之后增幅逐月增加，下半年高于10%，年末增幅有所下降。 2009年房地产开发投资增幅低于去年，增幅逐月增加 　　2009年房地产开发投资中建安工程费比重持续增加 　　房地产开发投资中主要构成为建安工程费、土地购置费、土地开发投资，三者占房地产开发投资的比重超过90%。2009年，房地产开发投资中建安工程费的比重持续2008年的增加态势，由2008年的69.8%增加到71.3%；而土地购置费的比重和土地开