第九讲 土地使用.docVIP

第九讲 土地使用 －、“土地”的价值来源问题 在第4讲中，我们把对稀缺的地方投入的竞争看作是限制活动的空间集中并促使其分散的因素之一。本讲我们所要考察的正是由于土地竞争所导致的活动在空间中的分散现象，以及讲述这一因素是如何起作用的。在这里空间是土地的首要含义。 我们知道，每种人类活动都要求一定的空间或场所，这些场所必定处于特定的地域或土地上面。由于不同土地上的地形、结构、农业、矿产、气候、水及空气质量以及与此密切相关的环境特征等方面的质量差异，再加上如劳力供应及社区服务等种种当地性或可转移投入的可得性及市场进入的通达性（接近性）等因素，所有这些构成了某一特定地点区别于其它地点的特异性。正是这种特异性决定了就某种类型的活动而言，某一地点与其他地点相比所拥有的独特优势或经济价值。本讲的研究对象主要集中于来自于稀缺的当地投入所构成的典型空间本身，而把属于当地性投入要素的劳动力暂时排除在外。不过我们最好不要忘记，在人口愈来愈稠密和不断城市化的经济中，越来越多的本来是由大自然免费赠予的东西（如水、新鲜空气、独处条件）由于人口密度的加大已经或正在成为稀缺的地方资源，而且这种稀缺正与空间要素本身的稀缺性相似的方式限制着活动的进一步集中。 二、土地用途的多重性与土地使用的竞争 　 大部分土地都有好多种用途可供选择，而且就是同一种用途也往往存在着在多个使用者之间的选择问题。正是这种情形的存在