土地利用规划40613.docVIP

　　土地利用总体规划是在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局，是国家实行土地用途管制的基础。 　　土地利用总体规划属于宏观土地利用规划，是各级人民政府依法组织对辖区内全部土地的利用以及土地开发、整治、保护所作的综合部署和统筹安排。根据我国行政区划，规划分为全国、省（自治区、直辖市）、市（地）、县（市）和乡（镇）五级，即五个层次。上下级规划必须紧密衔接，上一级规划是下级规划的依据，并指导下一级规划，下级规划是上级规划的基础和落实。　　《中华人民共和国土地管理法》第十九条规定了土地总体规划编制的原则：　　（1）严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地；　　（2）提高土地利用率；　　（3）统筹安排各类各区域用地；　　（4）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；　　（5）占用耕地与开发复垦耕地相平衡。　　土地利用总体规划的成果包括规划文件、规划图件及相应的附件。土地利用总体规划实行分级审批制度。　　土地利用总体规划　　（1）概念：所谓土地利用总体规划是从全局的和长远的利益出发，以区域内全部土地为对象，对土地利用、开发、整治、保护等方面所作的统筹安排。　　圈内：即土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地，大多数建设项目必须使用圈内土地。　　圈外：即土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地范围外的土地，能源、交通、水利、军事项目可以使用圈外土地。　　（2）审批权限。土地利用总体规划实行分级审批。省级、省政府所在地的市、人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划报国务院审批；除此之外的土地利用总体规划报省政府批准，其中，乡级土地利用总体规划可以由省政府授权设区市的市政府批准；浙江省省级及杭州市、宁波市的土地利用总体规划必须报国务院批准，其他市级和县级土地利用总体规划报省政府批准；设区的城市郊区的乡镇（包括街道办事处、农场）、县（市）人民政府所在地的镇和省政府确定的中心镇的土地利用总体规划报省的批准，其他乡镇的土地利用总体规划报设区的市人民政府批准。　　（3）局部修改。局部修改规划必须符合以下条件：A、国务院和省政府已批准行政区划调整的；B、国家和重大能源、交通、水利基础设施及国家军事设施建设项目用地涉及基本农田的；C、国防、交通、水利、能源、通讯、环保、城市和省级中心镇基础设施建设和省级农业龙头企业扩大农副产品出口加工、重大外商投资建设项目用地不涉及基本农田，但未纳入土地利用总体规划的；D、建设项目已列入土地利用总体规划、规划指标已预留，但由于选址未确定、没有落实到土地利用总体规划图上或已落实到土地利用总体规划图但实际位置需作调整的；E、建设项目符合符合规划建设占用耕地机动指标条件的；F、建设项目用地符合国家供地政策（与产业政策基本相符），全部占用基本农田保护区以外非耕地的；G、对市、县（市、区）经济发展有重大影响的城镇建设项目，确实无法在现行规划确定的建设用地范围内安排，在县（市、区）新一轮土地利用总体规划修编前期工作完成后，可以申请土地利用总体规划局部调整（一般一年只能提一至两个项目，项目类型没有限制）；H、国家和省重大基础建设的拆迁安置、抢险避灾安置和下山脱贫安置用地，确定无法在现行规划确定的建设用地范围内安排的（先用后批）。　　(4)土地利用总体规划应当包括下列内容：　　（一）现行规划实施情况评估；　　（二）规划背景与土地供需形势分析；　　（三）土地利用战略；　　（四）规划主要目标的确定，包括：耕地保有量、基本农田保护面积、建设用地规模和土地整理复垦开发安排等；　　（五）土地利用结构、布局和节约集约用地的优化方案；　　（六）土地利用的差别化政策；　　（七）规划实施的责任与保障措施。　　乡（镇）土地利用总体规划可以根据实际情况，适当简化前款规定的内容。土地资源：指在一定技术经济条件下，能为人类生产和生活所利用的土地。 ?????包括：农用地、建设用地、未利用地（后备资源） ?????特点：数量固定、质量差异大、位置不能移动 ?????衡量一个国家，一个地区土地资源的丰富程度，一要看土地资源的总量和人均量；二要看土地资源的质量和区位。 我国的土地资源的特点： ???????——疆域辽阔，资源类型多样 ???????——山地多，平地少 ???????——耕地后备资源少，质量差 ???????——土地资源地区分布不均，土地利用地域差异明显????2、土地利用：指在特定的社会生产方式下，人类依据土地的自然和社会属性，?对土地进行有目的的开发、利用、?整治和保护的活动。 ????土地利用的基本要素：土地、劳动、资本 ????影响土地利用的