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第十三章 土地利用规划的论证方法 【内容提要】土地利用规划实际上是对预期内的土地利用方案的选择，因此，就存在规划方案是否可行的问题。本章主要介绍土地利用规划可行性研究的基本方法，主要回答三个问题：方案是否可行；效益如何以及可持续性问题。 【重点内容】土地利用规划可行性研究的内容，土地利用规划的可持续性评价。 【教学要求】掌握土地利用规划可行性研究的方法，土地利用可持续评价的基本内容和方法。 【教学方法】多媒体教学 第一节 土地利用规划可行性研究 一、可行性研究的原理与内容 （一）基本原理 是指进行能否做得到或是否行得通的研究。即论证进行在技术上、经济上、社会上等是否可行。一般可分为四个阶段：投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和决策阶段。 （二）研究内容 1．投资机会研究 是鉴别土地利用项目的投资机会。比较概略，依据指标来进行估计而不是详细的分析。 2．初步可行性研究 是可行性研究的中间阶段，当一个项目的经济指标缺少把握，尚需对其选址、实施和建设投产后的原料来源和产品出路等经济过程的进一步研究才能判断建设项目是否具有生命力时，就有必要进行初步可行性研究。 3．详细可行性研究 为项目投资决策提供技术和经济依据。要求对一切可行方案进行详细的深入的分析比较得出最终结论，在以后阶段里不允许任意改变这些结论。 4．财务和国民经济评价 是对项目的经济效果的研究。是进行投资