2014年上半年房地产信贷阴阳脸谱.pdfVIP

FINANCIAL MARKET 金融市场 ativeAnalysison QuantitativeandQualit RealEstateCreditOftheFirstHalfof2014 2014年上半年房地产信贷阴阳脸谱 _ 高广春 的收缩 如 图5所示 ，2014年上半年 的货 币供应量M2虽有逐月 回 20l4年上半年 中国经济继 续在稳增长、调结构、促转型的 暧的趋势 ，但相较于2013年 同期，除6月份 以外 ，其他各月收缩 路径上行进 ，其 中作为支柱产业 的房地产业所扮演的角色 日渐清 趋势 明显 。 晰：以棚户区改造为主体的保障房建设承担稳增长的重任 ，商业 2014年上半年货 币供应量M2相较于2013年 同期的升 降幅度 房地产则是减速缓行 。相应 的，房地产金融的运行态势是否与这 ％) 一 角色相匹配呢?本文从商业房地产信贷诸项指标在数量与结构 方面的实证表现予 以求解 ，所谓 “数量”主要指房地产信贷投放 一 一 一 ＼ 规模增速及其变化 (相对于 以往期间的增减)。所谓 “结构”主 ／一 。 、 、 、／ ＼ 要指房地产信贷规模 占信贷总规模 比例的变化情 况，即所谓相对 规模 的变化情况 。本文所用数据除特别说 明外 ，均来 自中国统计 局 、中国房地产信息 网和 中国人 民银行三个 网站 。 房地产信贷数量走势 20l4年上半年房地产信贷增速 同比明显趋 缓。图1是关于房 图12013～2014年房地产开发贷款增长率走势 地产开发贷款数量或规模 的走势 图。该 图显示 ，2014年上半年 ， 房地产开发贷款 的同比增长率在前3个月还维持在20％以上 的增 ％ 长水平 ，与20l3年增速大致相 当，但 自20l4年4月开始 ，相对于 ， 2013年 的增速 明显走缓，5月份 的降幅超过 10％，6月份 的降幅接 一 。 近 20％。 ～ 相较于房地产开发贷款 ，个人按揭贷款增速减缓的趋势更为 一 明显 。如 图2所示 ，20l4年上半年 ，个人按揭贷款 同比增速 明显 I l l I I l ’ 一