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城市建筑 I工程管理 ·质量控制 lURBANISMANDARCHITECTURElPROJECTMANAGEMENT·QUALITYCONTROL 研究房地产施工全过程的技术管理方法 Explore the Technology ManagementMethods in the W hole Process ofRealEstate Construction ■ 陈永晟 ■ ChertYongsheng 摘【 要】地产的施工耗时很长，在这期间涉及到的东西也 工技术管理水平，从很大程度上能够体现出建筑企 种指导性资料，都必须做好精心的设计。比如材料 非常多。只有采用高质量的勘探和设计单位、高素质的施 业 的技术水平与管理水平。 购进、人员搭配，这都需要事先进行 良好的计划和 工企业 以及建立其之间高效合理的管理模式—— “三高” 当前，建筑施工当中还是产生了很多亟待解决 组织。从而保证工程过程中各个环节 良性发展，最 方针，才能让施工取得理想的效果。 的问题，极大地影响产业效益，无法进行实时监督、 终交付一个高质量的工程项 目。 没有完善体系进行综合管理等等问题都不断涌现出 4．对施工变更签证的管理 关【键词】房地产技术 全过程 管理 来 这使得建筑行业在监管上没有创新性，同时也 计划赶不上变化，再多的计划都有可能遇到突 会产生我们 口中所说的 “豆腐渣工程”，这极大阻碍 发事件，建筑工程更是如此。而做好施工变更签证， A【bstract】Therealestateconsturctiontkaesaverylongtime 了我国建筑行业的良性发展。 就要尽可能地保证工程效益。所 以，要严格规范管 andmnaythin~ arcinvolvedduringthisperiod．Onlytakethe 二、 建筑施工技术全过程管理的方法 理项 目施工变更的签证。 ”threehighs”policiesofhi曲 qualityexplorationand~sign 1．对产品进行全方位的定位 5．图纸会审 unit，highqualityconsturctionenterprisesnadestablishedthe 说 白了，定位解决的问题是我们要生产什么产 图纸是施工进行的基础环节，也是各类工程中 hi曲ericicntnadreasonablemanagementmodesoastoach- 品的问题。从源头上找到原因，这是生产 中最基础 最为普遍的一项。图纸的正确与否，哪怕是一个细 ievetheidealeffectofhteconstmction． 的一项科 目，同时也是整个产品行业的生命线 。这 微的数据标注，都能够极大的影响建筑工程质量， 一 点要是做得不够，基本上就等于毁了。产品定位 有时甚至能毁掉整个工程。所以，必须设立一个专 IKeywo~s】realestatetechnology,thewholeprocess，manag· 应由市场定位和技术定位两个方面组成，做好市场 门的机构进行图纸的审核工作。而且这一工作的开 em em 调研，要清楚地知道，自己要生产什么东西，具有 展必须结合多方意见，综合所有因素来考虑问题。 什么性能，价位定在多少，卖给谁。后者是选择通 在发现了有不妥之处时，应该及时的提出来 。在作 设计建筑首先要美观，外观漂亮才能吸引眼球 ； 过什么样的技术手段来生产，达到成本最低、卖出 出改动时，也必须要经过各方的协商达成最终一致 其次要实用，再漂亮的房子不能住人也是 白搭；最 去的效果最好的目的。二者相辅相成，共同组成产 的结果。 后要经济实惠，面对广大普通消费层次，平均房价 品的定位。而 目前很多房地产企业却只看重市场调 6．项 目日志制度 不