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深圳市土地使用权出让合同书（样本） 深地合字（2003）4088号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划与国土资源局（以下简称甲方） 法定代表人：陈玉堂 职务： 局长 地址：深圳市福田区振兴路建艺大厦 电话受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将地块编号为 A906-0104 ，总用地面积为 79396.54 平方米的土地使用权出让给乙方，乙方对该地块的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、本块土地的使用年期为 柒拾 年，从 2003 年 9 月 5日至 2073 年 9 月 4 日止。 六、本块土地用途为:商住混合用地 。 七、土地利用要求： （一）主体建筑物性质：住宅 ； （二）建筑覆盖率：≤25% ； （三）建筑间距：满足日照及消防间距要求 ； （四）建筑容积率：≤1.5 ； （五）计入容积率的总建筑面积为 118800 平方米，其中：商业20000平方米≤商业建筑面积≤28000平方米(要求独立占地）； 配建幼儿园一所（9个班，建筑面积2200平方米，独立占地≥2700平方米）、居委会用房120平方米、公厕60平方米、垃圾集散点60平方米、邮电所150平方米、社区健康服务中心120平方米、社区管理服务用房600平方米、辅助用房（含变电房、加压泵房和瓶组汽化站等）400平方米；其余为住宅。 （六）建筑高度或层数：多层、高层 ； （七）总体布局及建筑退红线要求： 1. 该项目的规划、建筑方案应进行招标，总体布局和高度控制、建筑造型、色彩等城市设计方面的有关规定以招标后审定的规划、建筑方案为准。 2. 建筑后退红线：东（沿大和路）≥8米，南≥6米，西（临观澜河引水工程用地）≥10米，西北（沿沿河路）≥8米，北≥8米。 3. 城市设计指引： 1) 空间布局：沿工业大道一侧的建筑控制高度≤24米； 2) 商业设施布置在工业大道一侧，并与周围的公共建筑相协调创造具有整体性的城市公共建筑群； 3) 商业与住宅的交通组织及停车应分离，尽量减少商业设施对居住环境的干扰。 （八）市政设施要求： 1. 车辆出入口：大和路、工业大道 ； 2. 人行出入口： 公共通道入口： 3. 机动车泊位数：每120平方米住宅（建筑面积）配置1个车位，每100平方米商业（建筑面积）配置0.6个车位。 自行车泊位数： 辆 ； 4. 室外地坪标高：按小区详细规划确定 ； 5. 给水接口：大和路、工业大道 ； 6. 雨水接口：大和路、工业大道、沿河路 ； 7. 污水接口：大和路、工业大道、沿河路 ； 8. 中水接口： 9. 燃气接口：工业大道、大和路（远期），近期区内瓶组汽化站提供 ； 10. 电源：沿河路、工业大道 ； 11. 通讯：工业大道、大和路 ； （九） 其他： 八、本地块幼儿园、居委会用房、公厕和垃圾集散点由竞得人出资建设，建成后产权无偿归政府；辅助用房建成后为本小区配套，不得转让；社区健康服务中心、社区管理服务用房和邮电所建成后为本小区提供服务，可以整体转让，但不得改变功能；本宗地上住宅和商业面积可进入市场销售。 九、本地块的土地使用权出让金为（人民币） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾元（小写：￥ 元）整；土地开发金为（人民币） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾元（小写：￥ 元）整；市政配套设施金为（人民币） 亿 仟 佰