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深圳市土地使用权出让合同书(样本).doc
深圳市土地使用权出让合同书(样本)
深地合字(2003)4088号
一、本合同双方当事人
出让方:深圳市规划与国土资源局(以下简称甲方)
法定代表人:陈玉堂 职务: 局长
地址:深圳市福田区振兴路建艺大厦 电话受让方: (以下简称乙方)
法定代表人: 职务:
地址: 电话:
受让方: (以下简称乙方)
法定代表人: 职务:
地址: 电话:
受让方: (以下简称乙方)
法定代表人: 职务:
地址: 电话:
二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定,订立本合同。
三、甲方向乙方出让土地的使用权,土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。
四、本合同签订之日,甲方将地块编号为 A906-0104 ,总用地面积为 79396.54 平方米的土地使用权出让给乙方,乙方对该地块的现状无任何异议。本合同签订后,则视为甲方已向乙方交付土地。
五、本块土地的使用年期为 柒拾 年,从 2003 年 9 月 5日至 2073 年 9 月 4 日止。
六、本块土地用途为:商住混合用地 。
七、土地利用要求:
(一)主体建筑物性质:住宅 ;
(二)建筑覆盖率:≤25% ;
(三)建筑间距:满足日照及消防间距要求 ;
(四)建筑容积率:≤1.5 ;
(五)计入容积率的总建筑面积为 118800 平方米,其中:商业20000平方米≤商业建筑面积≤28000平方米(要求独立占地); 配建幼儿园一所(9个班,建筑面积2200平方米,独立占地≥2700平方米)、居委会用房120平方米、公厕60平方米、垃圾集散点60平方米、邮电所150平方米、社区健康服务中心120平方米、社区管理服务用房600平方米、辅助用房(含变电房、加压泵房和瓶组汽化站等)400平方米;其余为住宅。
(六)建筑高度或层数:多层、高层 ;
(七)总体布局及建筑退红线要求:
1. 该项目的规划、建筑方案应进行招标,总体布局和高度控制、建筑造型、色彩等城市设计方面的有关规定以招标后审定的规划、建筑方案为准。
2. 建筑后退红线:东(沿大和路)≥8米,南≥6米,西(临观澜河引水工程用地)≥10米,西北(沿沿河路)≥8米,北≥8米。
3. 城市设计指引:
1) 空间布局:沿工业大道一侧的建筑控制高度≤24米;
2) 商业设施布置在工业大道一侧,并与周围的公共建筑相协调创造具有整体性的城市公共建筑群;
3) 商业与住宅的交通组织及停车应分离,尽量减少商业设施对居住环境的干扰。
(八)市政设施要求:
1. 车辆出入口:大和路、工业大道 ;
2. 人行出入口: 公共通道入口:
3. 机动车泊位数:每120平方米住宅(建筑面积)配置1个车位,每100平方米商业(建筑面积)配置0.6个车位。
自行车泊位数: 辆 ;
4. 室外地坪标高:按小区详细规划确定 ;
5. 给水接口:大和路、工业大道 ;
6. 雨水接口:大和路、工业大道、沿河路 ;
7. 污水接口:大和路、工业大道、沿河路 ;
8. 中水接口:
9. 燃气接口:工业大道、大和路(远期),近期区内瓶组汽化站提供 ;
10. 电源:沿河路、工业大道 ;
11. 通讯:工业大道、大和路 ;
(九) 其他:
八、本地块幼儿园、居委会用房、公厕和垃圾集散点由竞得人出资建设,建成后产权无偿归政府;辅助用房建成后为本小区配套,不得转让;社区健康服务中心、社区管理服务用房和邮电所建成后为本小区提供服务,可以整体转让,但不得改变功能;本宗地上住宅和商业面积可进入市场销售。
九、本地块的土地使用权出让金为(人民币) 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾元(小写:¥ 元)整;土地开发金为(人民币) 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾元(小写:¥ 元)整;市政配套设施金为(人民币) 亿 仟 佰
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