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第3章 房地产统计数据的描述 * 3．3．1 标志变异指标的概念和作用 1．标志变异指标的概念 标志变异指标也称为标志变动度，是反映总体各单位标志值的差异程度，反映总体次数分布中各标志值的变动范围或离散程度的综合指标。 第3章 房地产统计数据的描述 * 2．标志变异指标的作用 （1）标志变动度可以衡量平均指标的代表性。 （2）标志变异指标可以反映社会经济活动过程的稳定性和均衡性。 （3）标志变异指标可以用来进行产品质量检验与评价投资风险。 第3章 房地产统计数据的描述 * 3．3．2标志变异指标的计算 1．全距 全距是所有标志值中最大值和最小值之差，借以表明总体标志值的差异范围的大小。全距用表示，全距的基本公式为： R＝最大标志值一最小标志值 第3章 房地产统计数据的描述 * 2．四分位差 四分位差的计算公式为： 式中： 表示四分位差 表示第1四分位数 表示第3四分位数 第3章 房地产统计数据的描述 * 3．平均差 平均差是各个标志值对其算术平均数的平均离差。计算平均差可以采用简单平均式和加权平均式两种方法。 第3章 房地产统计数据的描述 * （1）简单平均法 如果所掌握的是未分组资料时，采用简单平均式计算，其公式为： 第3章 房地产统计数据的描述 * （2）加权平均法 如果所掌握的是分组资料时，采用加权平均式计算，其公式为： 第3章 房地产统计数据的描述 * 4．标准差 标准差是总体各单位标志值与其算术平均数离差平方的平均数的算术平方根。由于掌握的资料不同，标准差的计算方法也分为简单平均式和加权平均式两种。 第3章 房地产统计数据的描述 * （1）简单平均式 根据未分组资料计算标准差时，要采用简单平均式，其计算公式为 ： 第3章 房地产统计数据的描述 * （2）加权平均式 根据分组资料计算标准差时，应采用加权平均式，其计算公式为： 第3章 房地产统计数据的描述 * 4.离散系数 如果两个总体或数列的性质不同，计量单位不同或平均水平不同，就不能采用前述的某一标志变异指标直接比较其离差的大小，而应分析标志变异指标的相对指标，即离散系数。 第3章 房地产统计数据的描述 * 常用的离散系数有平均差系数和标准差系数。其计算公式为： 第3章 房地产统计数据的描述 * 算术平均数与强度相对数之间的区别： 强度相对数是两个有联系的不同总体的总量指标对比，这两个总量指标之间没有依附关系，只是在经济内容上存在客观联系。 算术平均数则是一个总体内的标志总量与单位总数的对比，用来说明总体单位某一标志的一般水平。 第3章 房地产统计数据的描述 * （1）简单算术平均数 根据未分组的原始统计资料，将总体各单位的标志值简单加总形成总体标志总量，而后除以总体单位总数，这种方法为简单算术平均法。计算公式为： 第3章 房地产统计数据的描述 * （2）加权算术平均数 根据分组整理而形成的变量数列计算算术平均数的方法，称为加权算术平均法。计算公式为： 第3章 房地产统计数据的描述 * 家庭月收入(元) 组中值 人数（人） 3000～4000 4000～5000 5000～6000 6000～7000 7000～8000 3500 4500 5500 6500 7500 14 17 10 5 4 49000 76500 55000 32500 30000 合 计 — 50 243000 第3章 房地产统计数据的描述 * 简单算术平均数只反映一个因素，即变量值的影响，而加权算术平均数则反映两个因素，即变量值和次数的共同影响。 当标志值较大而次数也较多时，平均数就接近于标志值大的一方；当标志值比较小，而次数较多时，平均数就接近于标志值小的一方 第3章 房地产统计数据的描述 * 在变量值既定的情况下，次数对平均数的大小起着权衡轻重的作用，所以在计算加权算术平均数时，通常把次数称为权数。 当各组次数相同时，次数就失去权数的作用，此时加权算术平均数与简单算术平均数相等。 第3章 房地产统计数据的描述 * 加权算术平均数的权数有两种表现形式：一种是绝对数，另一种是相对数。但两种权数的性质相同，由此而计算的平均指标也相同。以相对权数计算平均指标的公式为： 第3章 房地产统计数据的描述 * 家庭月收入(元) 组中值 人数（人） 3000～4000 4000～5000 5000～6000 6000～7000 7000～8000 3500 4500 5500 6500 7500 14 17 10 5 4 0.28 0.34 0.20 0.10 0.08 980 1530 1100 6