房地产投资估算案例之一.docVIP

序号 项目名称 单位 工程量 单价（元） 投资额（万元） 1 地价款 　 　 　 1872.30 1.1 土地取得费用 万㎡ 1.0848 1659.29 1800.00 1.2 土地契税 　 　 　 72.00 1.1*4% 1.3 土地证办理工本费及公告费 　 　 　 0.30 2 前期工程 　 1.0848 136.44 148.00 2.1 平整场地及土石方工程 　 　 　 18.00 2.2 设计费 万㎡ 1.0848 30.00 32.54 2.3 可研费用 　 　 　 5.00 2.4 勘察测绘费 万㎡ 1.0848 3.50 3.80 2.5 临时水、电 万㎡ 1.0848 15.00 16.27 2.6 招投标代理费 　 　 　 5.00 2.7 工程监理费 　 　 　 14.00 2.8 广告围挡及其它 　 　 　 10.00 2.9 人防 万㎡ 1.0848 40.00 43.39 3 建安工程费 　 　 　 837.97 3.1 住宅部分 　 　 　 780.38 3.1.1 多层 万㎡ 1.0405 750.00 780.38 3.2 公建 万㎡ 0.0443 1300.00 57.59 4 景观设计与工程 万㎡ 　 　 50.00 40/平 5 大配套 万㎡ 1.0848 200.00 216.96 6 配套费用 万㎡ 1.0848 138.00 149.70 6.1 自来水外网 万㎡ 1.0848 40.00 43.39 6.2 下水网 万㎡ 1.0848 10.00 10.85 6.3 供暖外网 万㎡ 1.0848 40.00 43.39 6.4 煤气 万㎡ 1.0848 30.00 32.54 6.5 消防外网 万㎡ 1.0848 12.00 13.02 6.6 弱电外网 万㎡ 1.0848 6.00 6.51 7 手续费 　 1.0848 217.19 235.60 7.1 环评费 　 　 　 1.00 7.2 白蚁防治费 万㎡ 1.0848 2.00 2.17 7.3 地名费 　 　 　 0.50 7.4 墙体改造基金 万㎡ 1.0848 8.00 8.68 7.5 河道采砂管理费 万㎡ 1.0848 0.55 0.60 7.6 散装水泥基金 万㎡ 1.0848 0.50 0.54 7.7 建设工程劳保统筹费 　 　 　 26.81 3*3.2% 7.8 电业咨询费 万㎡ 1.0848 1.00 1.08 7.9 工程质量监督费 万㎡ 1.0848 1.80 1.95 7.11 排污费 万㎡ 　 　 5.00 7.12 水土保持赔偿费 万㎡ 1.0848 1.00 1.08 7.13 灭鼠费 万㎡ 1.0848 0.25 0.27 7.14 消防报验费 万㎡ 1.0848 0.35 0.38 7.15 档案管理费 万㎡ 1.0848 1.60 1.74 7.16 房屋维修基金 万㎡ 1.0848 77.00 83.53 7.17 交易手续费 　 　 　 0.50 7.18 测绘费 万㎡ 1.0848 1.50 1.63 7.19 防雷 　 　 　 0.50 7.20 电增容费 万㎡ 1.0848 90.00 97.63 　 前七项合计 　 　 　 3510.53 8 专业费用 　 　 　 205.54 8.1 管理费用 　 　 　 41.90 3*5% 8.2 财务费用 　 　 　 70.00 8.3 销售费用 　 　 　 93.65 10*2% 9 不可预见费 万元 　 　 25.14 10 销售收入 　 　 　 4682.25 10.1 住宅 万㎡ 1.0405 4500.00 4682.25 11 税金 　 　 　 484.02 11.1 营业税及附加 　 　 　 258.93 11.2 所得税 　 　 　 225.09 　 总投资 　 1.0848 3687.45 4000.15 　 税前利润 　 1.0848 628.78 682.10 　 净利润 　 1.0848 421.29 457.01 　 净利润率 　 11.42%