咨询正文.docVIP

第一章 申报单位与项目概况 1.1项目申报单位概况 商水县海源置业有限公司于2011年3月7日经商水县工商行政管理局批准成立，注册资金820万元，是一家经河南省住房和城乡建设厅批准从事房地产开发经营业务的民营企业（限承担建筑面积10万平方米以下的房地产开发项目），法人代表：候勤学，现有职工16人。具有建筑、结构、经济、财务、统计专业技术职称人员11人，其中高级职称1人，中级职称4人，初级职称6人。公司位于商水县纬三路东段南侧，拥有固定的办公场所和完善的企业规章制度，法人代表候勤学，公司下设办公室、工程部、财务部、经营部和统计部。 1.2编制依据 1、《项目申请报告通用文本》和《关于[项目申请报告通用文本]的说明》国家发展改革委2007.9.1； 2、商水县海源置业有限公司关于编制《商水县锦园住宅小区建设工程项目申请报告》的委托书； 3、国家发展改革委第19号令《企业投资项目核准办法》； 4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）《关于建设项目经济评价工作的若干规定》《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号；《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号) ；、《商水县城市总体规划(200年～2020年)》；、《商水县国民经济和社会发展第十个五年规划》；、《商水县；、《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006GB50352-2005??）； 16、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-1993--2002年版)； 17、《；项目单位提供的商水县相关基础资料。河南省东南部，周口市西南部，东经114°15′-114°53′、北纬33°18′-33°45′之间。西邻郾城县，南连上蔡县，东接项城市，北靠川汇区，西北、东北与西华、商水县隔沙河相望。县城城关镇与周口市连接，东距项城市区28千米，西距漯河市区60千米。全县总面积1314平方千米，总人口117万人。 　　商水县河流纵横，沙颖河、汾河、清水河等顺势流过，浅层地下水充足，约为2.315亿立方米富水区415.63平方公里，占总土地面积的31.8%；中等水量区626.26平方公里，占总土地面积的47.9%；小水量区264.96平方公里，占总土地面积的20.3%。全县水质较好，影响水质的成份含量较低，很适合人畜饮水和农业灌溉。 2. 2.自然条件 商水境域居黄河冲积扇南缘，属华北平原的一部分，是黄淮低平原区。地势呈西北高，东南低，由西北向东南微倾斜。西北海拔高度40米，相对高差最大10米。地面坡降约1/5000至1/6000，境内地势基本平坦，但由于受黄河南泛多次沉积的影响，地面呈“大平小不平”状态。全县地貌有早期冲积的商水岗和近期冲积的低平原两类： 2.3.城镇发展战略 1、“两轴”即两条城市功能拓展轴，纬一路东拓轴，周商大道北接轴：“两心”为新区行政办公中心和新城区商贸中心建设将成为远期城市发展增长极核。“一环”即清水河、清龙沟、南干渠绕城给县城带来的动感与灵气：“四区”为老城区、新城区、东城区、北部新区，加快北部新区和节点城镇发展，积极融入“周商一体化”，加强与项城之间的经济联系 2、极化中心、沿轴扩展，促进人口和要素向重点城镇和轴线同步集中 3、引导产业合理布局，优化城镇体系的空间结构和职能结构 4、加快城镇化进程，提高城镇建设质量 2.4. 城镇体系空间结构 商水县城市性质为:周口市复合中心城市的重要组成部分,县域政治、经济、文化、信息中心，以食品、轻纺、农副产品加工、商贸物流为主，协调发展的现代化城市。 城市结构形态：定为“两轴，两心，一环，四区。”“两轴”即两条城市功能拓展轴，纬一路东拓轴，周商大道北接轴：“两心”为新区行政办公中心和新城区商贸中心建设将成为远期城市发展增长极核。“一环”即清水河、清龙沟、南干渠绕城给县城带来的动感与灵气：“四区”为老城区、新城区、东城区、北部新区，按规划又形成八大功能结构区，分别为北部工业区，西北仓储物流区，东北部生活区，纬一路文化教育区，新区行政中心，西部工业区，新城商业金融区，老城东城综合生活区。 2.5.土地资源 商水县地势平坦，土地总面积1407.0平方公里，占周口市总面积的12％，占河南省总面积的0.88％。 土地资源利用现状及分布 1、农用地 2010年，商水县农用地（耕地、园地、林地、其他农用地）面积为123649.99公顷，占土地总面积的84.28％。 耕地：面积107458.47公顷，占土地总面积的73.24％。其中水浇地为22519.3公顷，占耕地总面积的20.96％；旱地为84094.69公顷，占78.26％；菜地为844