物业管理招投标流程52页.pptVIP

物业管理招投标 本章学习提要 模块一：招标的条件 招标的条件包括哪些方面？ 招标人应具备的条件.  招标项目应具备的条件 招标人应具备的条件（权力和能力） 业主委员会招标 业主委员会招标应该符合哪些条件？ 程序：召开业主大会，同意授权业主委员会自行招标.  技术：具备自行招标的能力，符合自行招标应具备的条件规定 招标项目应具备的条件 项目符合城市规划要求 符合政府颁布的规模要求（山东省规定：3万㎡） 项目能够为物业管理企业开展工作提供一定数量的办公用房 按政府规定的各类维修基金已经落实 其他 模块二：招标的方式 招标的有哪些基本方式 公开招标（无限竞争招标）  邀请招标（有限竞争招标） 协商招标（谈判招标） 三种招标方式各有什么优缺点？ 一.公开招标 ?：公平竞争、提高物业管理水平 ?：工作量大，费用高 二.邀请招标 ?：减少工作量，节约成本；提高中标率 ?：限制竞争，不符合公平竞争 三.议标（适合什么样的物业呢？） 没有资格预审和开标等阶段，容易达成协议 适合小型物业，单项任务转包，续聘 模块三：物业管理招标的内容 内容可以从两个不同的维度分类 物业性质的不同：（经营性和非经营性物业管理招标） 阶段的不同：（前期顾问服务和实质管理服务） 非经营性物业管理招标的内容 经营性物业管理招标的内容 1.什么是经营性物业？ 以经营性房屋为主体的物业，如写字楼、酒店