商业地产门户网商业街招商方案(46页)定稿.pdfVIP

深圳龙岗碧湖国际商业街招商策划案 1 一、市场研究篇 2 1.1 龙岗区人口状况 110 105 102.96 104.23 100 95 96.15 95.92 93.13 90 88.52 87.6 85 80 75 96年 97年 98年 99年 2000年 2001年 2003年 龙岗区人口近年增长趋势示意图 3 1.1 龙岗区人口状况 21.26万人, 占 户籍人口 20.65% 暂住人口 81.7万人, 占 79.35% 龙岗区户籍人口与暂住人口比例示意图 4 1.2 潜在消费需求  1.2.1 零售需求  1.2.2 大工业环境下的商务消费需求  1.2.3 女性消费需求  1.2.4 青少年消费需求  1.2.5 餐饮、娱乐消费需求 5 1.3 碧湖南圈的商业情况  清林东路北侧 金伯爵扒房(300—400平方米)、西典咖啡、工商银行、宝龙会 计师事务所(2层)、雅芳专卖店、风光摄影、正超布艺、雄风水 果行、中旅龙岗营业部、友和道通(机票、快递)、雪姬美素(美 容)、周记茶庄、汪阳水业、华景窗帘、亿静美容、杭州布艺、 天簌琴行、字鑫通讯、复印打字、美雅居布艺、美素自选连锁、 众一昊学车、日顺橱柜、成城水族馆、悦心花店、新宝摩托车 配件、长乐烟酒商行、新华书店、神农凉茶、心悦服饰、裕兴 阁佛阁、佳美橱柜、廉家橱柜、中国农业银行、新安商场(共3 层,约7000平方米)超元气日本料理、居家装饰(在2层)、时尚网 吧(在2层)、休闲家园(中西美食、奶茶)、雅芳婷床上用品、富 思源布艺、风亭月网吧、萝雅蒂诗美妍名店、贝诗美容美发、 天德电脑维修(在2层)、都市丽人美(在2层)、港深通学车(在2 层)、楚之杰地产代理(在2层)、龙文文具、光大证券展示厅(在2 层)、天鹅饺子馆、摄影冲印馆、新城照相馆(在2层)、通品学车、 福画时尚摄影、东北饺子馆、恒诚利实业公司(在2层)、龙虎装 饰； 6 1.3 碧湖南圈的商业情况  清林东路南侧 深博展家居装饰、永华茶庄、歌姿女装、富安娜床上用品、哥弟 女装、大鹏证券、胜茗茶庄、巴蜀风味园、芬芳婚纱童装、点点 童装、欧景美橱柜、俏俏时装、体彩点、休闲潮女装童装、