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保障房景观原则与设计要点探讨 ——以XX保障房居住区景观设计为例 万刚 深圳市柏涛环境艺术设计有限公司 广东. 深圳 518053 摘要：近几年全国范围内的保障房如雨后春笋般拔地而起，本文以XX保障房小 区的景观设计为例，从特点 设计原则以及具体的设计方法等方面对小区内的景 观设计展开全面的描述，以期与同行业者交流。 关键词：保障房；小区景观；景观设计 中图分类号：TU984 文献标识码： A 文章编号： 一、 保障房居住区的特点 1、户外空间环境特点 保障房居住区的户外空间环境存在“少”、“碎”、“密”、“丑”等特点。由于 建设用地规模有限，而需要解决的居住人口较多，住宅建筑在这类居住区中占据 主要地位，小区的开发往往追求最大限度的建筑面积，建筑密度会很高。尽管国 家对新建居住区的绿地率有明确的指标限定，很多此类居住区会卡着绿地率的下 限。除去必要的道路及工程设施用地，而真正用于居民户外游憩的场地非常少。 在最大限度追求容积率的状况下，绿地往往是由技术规范强制要求的退让用地构 成，这类场地之间相互分离、形状各异，形成了破碎的关联形态。而在有限的场 地内安排较多的居住人口，又必将导致建筑密、人口密、户外功能分布密等其他 衍生问题。另外，经济适用房居住区用地是由政府划拨的居住用地，相对于商品 房居住区建设用地、经济适用房建设用地，它免交土地出让金，在城市土地市场 异常活跃的今天，这种状况便决定了经济适用房居住区区位环境的劣势，譬如基 础设施不够完善、离市区较远、周边环境杂乱等问题。 2、居民社会生活环境特点 居住的核心是人，这个“人”不仅是个体的人，更是社会的人。不同社会群 体在价值观念和生活方式上有着各自的特性。经济收入水平和职业性质常常是决 定居住区居住主体的因素。保障房居住区的居住主体基本为城市的中低收入阶层 或同一单位系统的职工。所以这些居民在社会生活中更容易建立联络，社会生活 的频率较高。由于居住的主体是同一阶层，甚至同一单位，居住区常常 会因为生活作息的共性而出现居住区户外社会活动的规律性，比如在工作日内， 只有晚上户外空间属于大家的，而白天是属于老人和儿童的； 保障房居住区的 居民常是同一工作单位的同事，因而具有相知相识的感情基础，这个基础对丰富 居住区社会生活起到了良好的促进作用，对居民和谐社会生活环境的营造也创造 了必要的前提。 3、项目资金运作特点 由于经济适用房居住区的建设目的是满足城市中低收入者对住房的需求，是 社会保障在居民住房方面的一种形式。政府为保证这种社会保障得以实现，出台 了多个条例办法。它们在项目资金运作方面做出一系列规定，比如：经济适用房 建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的价格实行政府指导价， 不得擅自提高出售价格；明确经济适用房的成本构成及利润比例不超过成本构成 中部分成本总和的3%。因而经济适用房居住区的建设在很大程度上受政策的影 响较大，受市场的影响较小。从经济学来讲，这种现象不符合市场经济运作规律， 因而很难调动开发主体的积极性。加之“经济”与“适用”两大原则限定、监督 着经济适用房的整个建设过程，开发主体真正能够在户外环境建设方面花费的资 金十分有限，因而很多经济适用房居住区在后期景观建设阶段面临造价紧缩的现 象尤为普遍。 二、 保障房居住区的景观设计原则 1、系统构建达到结构完整的原则 构建完整的系统包括2个层面的理解，第1层面是指小型经济适用居住区的 户外景观作为一个系统，是由视觉景观系统、环境生态系统以及功能设施系统等 子系统组成，那么系统的完整性是指这些子系统的全面性和均衡性。第2层面， 每一个子系统都是由多个元素组成，所谓的完整性是指各个元素之间的协调性与 兼容性。一个系统只有内部结构完整，才能够在结构最简化的状态下达到效益最 优化。 2、以人为本实现功能适用的原则 “适用”是一个动态相对的概念，居住区户外景观的适用主要受住户的阶层、 项目的场地环境、资金的多少等因素影响。 保障房居住区户外景观的功能适用 性就是在充分理解住户需求的状况下，仔细研究场地特点和项目经费的配比，因 地制宜地营造景观空间，最终创造一个适合住户的户外场所。 3、节约高效力求造价经济的原则 节约型景观是现代景观的一种发展趋势，其主要思想是降低景观建设及管理