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论旅游驱动型房地产经济的发展_以深圳华侨城_西安曲江房地产开发为例
论旅游驱动型房地产经济的发展
——以深圳华侨城、西安曲江房地产开发为例
魏峰群
【摘要】提出旅游驱动型房地产经济的新概念,它同早期出现的旅游房地产的概念并不相同,它对城市房地产经济和旅游产业的双赢发展将会起到更为重要的促进作用。本文以西安曲江新区为代表,深入研究旅游驱动型房地产经济的概念内涵、出现背景和发展特征,并据此提出一些发展建议,对这一新兴产业的良性发展具有重要的现实意义。
【关键词】旅游驱动型房地产;旅游房地产;西安曲江新区
DEVELOPMENT OF TOURISM-DRIVEN REALESTATE ECONOMY: A CASE STUDY OFQUJIANG IN XI’ANWEI Fengqun
ABSTRACT: This paper, with Qujiang of Xi’an as acase, studies the concept, backgrounds and character-istics of the tourism-driven real estate economy aswell as suggestions on the development of this newlyappeared industry.
KEYWORDS: tourism-driven real estate economy;tourism real estate; Qujiang District of Xi’an
闲别墅使得旅游房地产市场日益成熟。因此旅游房地产的核心内涵是指专门以旅游度假为目的的房地产开发营销模式,其开发项目全部或大部分主要为实现旅游功能。从某种程度上看,旅游房地产仅仅是满足旅游市场需求而出现的旅游服务配套设施,它完全取决于地域旅游资源赋存及旅游业的发展状况。
本文提出的旅游驱动型房地产经济,是以旅游开发为先导,采用旅游拉动地产,带动地域房地产经济发展的一种运营模式。其概念核心实质上是运用体验经济模式,走以房地产经济发展为中心的“旅游搭台,房地产唱戏”的发展道路。
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2 从旅游房地产向旅游驱动型房地产的
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房地产开发与旅游业发展的联姻并非偶然,两者的捆绑是博取市场利益最大化的必然选择。据世界旅游组织的年度报告,伴随着科技生产力的不断发展,人们有了更多的收入和闲暇时间,加之世界各国带薪年假制度的推行,旅游产业的规模不断扩展,产业链条不断延伸,旅游产业的相关联动效应逐步增强,除了传统的旅游住宿业、旅游交通业、旅游娱乐业等紧密相关行业外,近年来出
【文章编号】1002-1329(2006)05-0083-05【中图分类号】F293.30【文献标识码】A
【作者简介】
1 新概念的提出
本文提出的旅游驱动型房地产同早期出现的旅游房地产的概念不完全相同。旅游房地产的发源地在法国地中海沿岸,20世纪初期,地中海沿岸开发了大量的海滨别墅,欧洲、北美的贵族和富商蜂拥而至,一时间地中海成为欧洲的度假中心。1960年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户,这标志着旅游房地产市场的开始。今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休
现了大量与旅游业嫁接的新兴产业,如旅游观光农业、旅游工业、旅游房地产业等,许多传统意义上的农业、工业都希望伴随旅游业发展的强大动力,一起进入一个全新的产业兴盛期(图1)。
2.1 初次合作——旅游房地产
旅游业第一次在房地产业崭露头角,是在20世纪中期的美国,经济衰退、泡沫经济造成大量房地产积压闲置,为处理这些积压和空置的房地
魏峰群(1971-),男,陕西师范大学旅游与环境学院,讲师。
【修改日期】2005-10-27
旅游规划
Tourism Planning
产项目,充分盘活闲置资产,美国从欧洲引入分时度假(time-share)这一概念,与旅游业的首次合作便取得了巨大成功。在完全的市场经济体制下,以追求利益最大化为目标的大量投资商、开发商纷纷进入旅游地产领域,相继出现了产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区别墅、国际休闲度假中心等/doc/0b2a6ab01a37f111f1855b4a.html旅游置业项目,多年的发展使该类产品的运营模式更加成熟,相关的配套
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