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配送中心建设程序与可行性研究 项目策划 规划设计 建设及运营等 建设程序 1、项目建议书（例） ——宏观上衡量投资的必要性，是否符合市场需求和行业规划，地区规划的要求 ——初步分析建设的可行性 2、进行可行性研究 ——技术、工程、经济、社会、外部协作条件等的可行性和合理性。 ——设计文件的编制依据 3、编制设计文件 4、制定年度计划 ——进度要求，投资额及组成，交付使用资产的价值和新增生产能力。 5、设备材料订货和施工准备 6、组织施工 7、运营准备 8、运营准备 9、竣工验收 10、项目后评估 ——项目建成交付使用后取得经济效益、社会效益及环境影响 可行性研究报告编制步骤 要求： 编制依据可靠 结构内容完整 报告文本格式规范 附图附表附件齐全 报告形式尽可能数字化，图标化 编制步骤： 签订委托协议 组建工作小组 市场组，设备组，工程组，技术经济组等 制定工作计划 工作范围，重点，深度，进度安排，人员配置，费用预算，报告编制大纲等 调研 企业，行业主管部门 方案编制与优化 建设规模，场址方案，技术方案，设备方案，工程方案，公用工程和辅助工程方案，环境保护方案，组织机构设置，实施进度，项目投资与资金筹措等方案 项目评价 环境评价，财务评价，国民经济评价，社会评价，风险分析等 编写报告，与委托单位交换意见 可行性研究报告编制依据 项目建议书 国家和地方的经济社会发展规划，行业部门发展规划等 国家相关法律，法规等 协议书 委托合同 其他 可行性研究报告主要内容 1、总论 1.1 项目背景 项目名称，承办单位概况，编制依据，项目提出原因 1.2 项目概况 地理位置，建设规模、目标，建设条件，项目投入总资金及效益，主要技术经济指标 1.3 结论，建议 2、供需预测 2.1供应预测 供应现状：现有设施规模、能力及问题 供应预测：在建和规划建设的规模及能力 2.2 需求预测 需求现状：当前城市社会经济发展的需求 需求预测：预测期内城市社会经济发展的需求 2.3 价格现状及预测 2.4 竞争力分析 2.5 市场风险分析 3、建设规模与功能定位 3.1 建设规模与方案比选 3.2 推荐建设规模及理由 3.3 配送中心类型与物流功能、服务定位 4、项目选址 4.1 现状 地理位置，土地权属类别及占地面积， 4.2 场址建设条件 地形，地貌，工程水文地质，气候条件，社会环境条件，交通运输条件，环境保护要求，法律支持条件，施工条件 4.3场址必选 4.4 推荐方案 5、技术方案，设备方案，工程方案 5.1 技术方案 布局规划，物流流程确定，流程图 5.2 设备方案 设备配置，选型 5.3 工程方案 建、构筑物结构方案，建筑安装等。 6、组织机构 7、环境，劳动安全，卫生消防 8、经济效益评价 投资估算，收入估算，成本估算 直接经济效益评价： 投资回收期，内部收益率，净现值，残值等 间接经济效益，社会效益， 9、项目实施进度 10结论与建议 名牌服饰配送中心 ——经营范围：名牌服装，鞋类，针织品 需求调查与预测：哪些名牌服饰在四川（成都）有代理商或有代理可能，几大服装市场，历史的销售额，预测未来的销售额。 选址：新都物流中心附近（北部商贸城）？ 功能定位，经营理念 内部布局 流程设计 设备选择（搬运，存储货架等） 鞋：平均价格：？元，平均体积：0.009m3/双 服装，针织品：平均价格：？元，：包装体积：0.6*1.2*1.3/200件 平均周转：5-10天 * * *