有关安装工程造价控制要点思考.pdfVIP

有关安装工程造价控制要点思考 牛丽丽 天津新天投资有限公司 摘要：随着城市化进程的不断深入，建筑行业迎来了良好的发展，在此背景下，安装工程也 迎来了发展的契机。安装工程涉及面较广，因而其造价控制具有一定的难度。有鉴于此，本 文将基于安装工程造价控制要点展开相应的探讨，以便业内人士参考。 关键词：安装工程；造价控制；要点；思考 中图分类号：TU723 文献标识码： A 1. 工程案例 1.1金谷大厦 金谷大厦，坐落于天津金湾广场，自2008年11月开工至2013年7月竣工， 2 总建筑面积106187.42m，其中地下四层，地上3栋办公写字楼，安装工程包括： 1）给排水工程；2）电气工程；3）空调通风工程；4）消防工程；5）弱电智能 化工程；6）其他与前期部配套工程（自来水，排水，燃气，电力等）。 1.2金座广场 金座广场，坐落于天津花苑产业园区，自2009年8月开工至2013年8月竣 2 工，总建筑面积72961.17m，其中地下二层，地上36层，1-3层为商铺4-13层 办公用房，14为避难层，15-25层SOHO办公，26层为避难层，27-36层为酒店 式公寓），安装工程包括：1）给排水工程；2）电气工程；3）通风排烟工程；4） VRV空调工程；5）消防工程；6）弱电智能化工程；7）其他与前期部配套工程 （自来水，排水，燃气，电力等）。 以上两个工程是笔者曾经参与的工程，下文笔者将结合自身的工作经历对安 装工程造价控制问题进行详细探讨。 2. 安装工程的一般特点 安装工程涉及多个专业学科的综合应用，需要用到大量的材料，这些材料往 往种类繁多，且相互之间存在明显价差。以给排水施工为例，其涉及多种阀门的 应用，其中，闸阀、截止阀以及蝶阀等最为常见，不仅如此，在规格方面也是不 [1] 一而足，最小可为DN15mm，最大可达DN350mm 。对于相同类型的阀门，如果以 连接方式作为划分依据，可将它们分成螺纹连接、法兰连接；如果以材质作为划 分依据，可将它们分成铜质阀门、铸铁阀门以及塑料阀门等。上述区别也会导致 价格出现明显差异。 随着科技水平的不断提高，新材料相继问世，并起到了重要作用。在照明领 域，节能灯获得了人们的普遍认可，不仅节能，而且环保。在采暖工程领域，传 统铸铁散热器的应用越来越少，而新型钢铝散热器则获得了广泛采用。 安装施工不可能独立进行，它和土建施工，还有装饰施工这二者之间存在十 分紧密的内在联系，如果后两者发生一定程度的变化，那么安装施工通常情况下 也会做出与之相应的改变，值得一提的是，这些变化的方向不太固定，即往往具 有一定的不可预测性，一般而言需要结合具体工况而定。 对于安装工程而言，为获得良好的外观效果，大部分采用暗装这种方式，所 以，工程结束之后，一般是无法看出安装材料的。前文提到，对于安装工程而言， 即便是某款相同材料，也可能存在十分明显的价差，因此，当整个工程完全结束 之后，其相关的检验工作便成了一个令人十分头疼的问题，很难判断和确定其是 否百分百按照既定的设计规范进行施工，与此同时，也很难发现是否存在偷工减 料的问题。正是由于暗装问题的存在，大幅加大了安装工程造价的实际控制难度 [2] 。 3.安装工程造价控制要点 3.1 投资决策阶段 对于安装工程造价控制而言，应做好投资决策阶段的相关工作。投资决策阶 段是一个决定是否投资，如何投资的过程，在此过程中，将会对安装工程的技术 性和经济性展开综合论证，将多个安装方案放在一起展开比选择，从而做出最正 确、最合理的决策。 应于投资决策阶段做好安装工程的造价管理。首先，需要针对安装工程展开 初步的可行性研究：第一部分是市场研究，其目的在于解决安装工程的“必要性” 问题；第二部分是技术研究，其目的在于解决安装工程在技术上的“可行性”问 题；第三部分是效益研究，其目的在于解决安装工程在经济上的“合理性”问题。 投资估算不仅是项目建议书的重要组成部分，还是可行性研究报告的重要组 成部分，将会被用作项目决策的关键依据之一，其实质内容是指在项目投资决策 的一系列过程中，结合现有的资料以及特定的方法，对工程项目的投资额展开准 确的估计。投资