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浅议住宅建筑防水工程常见问题 郁永良 中铁十八局国际公司迪拜公司 天津 300222 摘 要： 防水工程对建筑来说是非常重要的，也一直是建筑施工中的一个难点，随着经 济发展、人民生活水平的提高，对防水工程施工质量的要求也愈加苛刻，这就要求我们严格 按照规范要求施工，加强其施工管理和质量控制，以保证防水工程质量。本文针对住宅建筑 常见防水工程问题罗列总结，分析原因，以期同行在防水工程的设计和施工中能提高警惕， 有针对性的规避风险。 关键词： 关键词： 关关键键词词：：住宅建筑 防水工程 常见问题 原因分析 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 随着社会经济的发展，人们对生活品质的要求越来越高。如果在住宅建筑中，防水工程 尤其是卫生间、厨房的防水工程一旦出现问题将严重影响这人们的日常生活。而由于防水工 程自身的复杂性，一旦出现问题便难以处理，而且大部分需要破坏装饰层等才能修复。本文 针对典型的住宅建筑防水工程问题罗列总结，分析原因，以期同行在防水工程的设计和施工 中能提高警惕，有针对性的规避风险。 一、地下防水工程常见问题 民用停车库是住宅工程地下室的主要功能之一，一旦地下室防水工程出现问题，将严重 影响其正常的使用功能。地下室防水工程可能出现的问题是多样的，但主要表现为地下室地 面与墙面结合处渗水、接地线管密封性差引起涌水、墙面渗水、通风口与楼梯口等处的积水 倒灌地下室进水等。原因由两部分组成，其一是设计因素，其二是施工因素。 1.设计原因引起的地下室防水工程缺陷 在进行建筑标高设计时疏忽，忽视室外地面或者路面滞水可能通过通风窗口或者楼道口 流入地下室的可能，将通风窗口底标高与地下室楼道口的高差值设计偏小，造成地下室进水； 同时根据不同的地下水位需要正确选取适应的防水方式，如果在设计时仅考虑地下水位制约 的返潮效应，而采用了较低的防水标准；地板设计厚度较薄或柔性防水层易裂，或者混凝土 抗渗强度不够，地下承压水容易通过地板混凝土毛细孔或者防水层裂缝而形成渗漏隐患。 其次，穿墙管道与混凝土墙的密封连接方式必须采用止水翼环或者柔性密封材料。若采 用常规的套管穿墙连接方式，极易造成管道在混凝土墙体衔接处出现渗漏。 2.施工原因引起的地下室防水工程缺陷 施工前期勘探不细，换填土垫层砂石垫层等施工处理时，地下隐患清除不彻底，或者因 垫层填料含水量不足，含有杂质或者夯压不密实等原因，均会引起基础底板沉降不均匀而出 现结构裂缝，最终导致渗漏隐患的产生。 其次，不按规定比例掺防裂抗渗外加剂、混凝土配合比与水灰比失控、振捣不密实、钢 筋保护层过小等同样会导致地下室混凝土不密实或者墙板阳角混凝土产生裂缝进而形成渗 漏。 还有，防水卷材的质量，其断裂延伸率及抗拉强度值偏小、卷材搭接长度不足、基层清 理不彻底、阴阳角细部处理不到位、底层界面粘结层涂刷不均匀等导致卷材层脱落或者阴阳 角卷材层断裂等质量缺陷使防水作用失效，产生渗漏等危害。 最后，地下室边墙施工时，未按照规定放置止水带或者止水带在混凝土浇筑中位置移动 而没有起到应有作用，这种情况下一旦外层油毡防水层被破坏混凝土层就起不到抗渗作用， 造成边墙渗水。 二、地面层及室内区域防水工程常见问题 地面层及室内区域是整个建筑主要的功能区，一旦该区域的防水工程出现问题将严重影 响人们的正常生活。此类区域防水工程经常出现的问题有：地面积水沿着线管顺流至电气元 件处，造成相应地下室顶板渗水。室内厨房、卫生间部分出现排水管四周、墙面、顶棚墙角 出现泛黄、起皮，埋有给水暗管的墙体部位潮湿等现象；外门窗处密封不密实，导致雨水渗 透进室内等。 1.设计原因引起地面及室内区域防水工程缺陷 在设计过程中，由于对有防水要求部位的细节处理设计不到位，比如玻璃幕等内外墙结 合处对叠合缝隙细部处理不好，会造成雨水内渗；同时，在选择贯穿楼层套管位置时大量集 中于厨房卫生间等湿作业区域，造成预控隐患，后期容易出现围绕管道的渗漏。 2.施工原因引起地面及室内区域防水工程缺陷 地下室顶板的渗水现象主要是由于在地面楼板施工预埋电气附件时，线管连接不密实， 造成完工后，室外地面积水沿着线管顺溜，最后由最低处的电器处流出并由此引起相应问题 的发生。