地产政策讲座08.3.29.pptVIP

连续调控下的地产时局与展望 河南财经学院：刘 社 2008.3.29 讲座提纲 一、对房地产调控政策的简要回顾 二、调控政策下的楼市态势 三、透过两会看楼市——几个热门话题 四、对未来楼市发展趋势的研判 市场机制的作用是“供求决定价格，价格引导供求”； 然而，近几年来，我国的房地产市场处于一种典型的市场失灵状态：供给被快速“收藏”，需求被不断“复制”，价格被人为“炒高”，住房已经成了一种“价值象征符号”； 因此，过热的市场，需要得到政府有效的调控和管制。 一、对房地产宏观调控政策的简要回顾 （一）2004年 1.土地政策：2004年3月30日，国土资源部、监察部下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》； “8.31”土地大限：要求各省市在2004年8月31日之前将历史遗留问题加以界定并处理完毕，之后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权。 标志着仅凭着政府一纸批文就协议取得的土地使用权的日子成为了历史，取而代之的是招投标方式为主的“阳光交易”新措施。 2.紧缩“银根” ①国务院发出通知，决定提高房地产开发项目资本金比例(不含经济适用房项目) ，由不低于20%提高到不低于35%（2004年4月27日）； ②2004年9月21日银监会出台《商业银行房地产贷款风险管理指引》，指出：应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制