农业休闲示范园总体规划项目建议书.pptVIP

FARMING与休闲 THE DESIGN AND PLANGING P XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 时间 总体规划项目建议书 THE DESIGN AND PLANGING LOGO 一、看项目 二、析市场 三、论诉求 四、求发展 Project analysis Market analysis Appeal of investor Seeking development Content of Project Proposal 项目建议书目录 1 2 一、看项目 区位条件 生态地形 资源禀赋 Project analysis 3 看项目 3 区位条件——不远不近 承接重庆主城区市场 距离重庆中心城区约1.5小时车程，方便连接绕城高速，项目地可达性良好，便于承接主城区市场。 江津市场作为有效补充 江津区经济水平高于整个重庆市，江津城区抵达地块仅需二十分钟，为项目提供了有效的基础客源保障。 重庆市 保坪村 区位条件 4 看项目 4 生态地形——优而不特 环境优良 山水、植被丰富、缓坡丘陵。 普遍性强 在南方地区，其普遍较强。 独特魅力 对于“山城”而言，平地有着不一样的吸引力，同时这种地形利于景观和休闲度假产品的打造。 生态地形 5 看项目 5 资源禀赋——基础足、无核心 具备基础 生态、农业、文化，具备景区建设的资源基础。 文化——鹤山坪大寨、地方特产、民俗 … 欠缺核心 无突出元素，欠缺能引领整个项目的核心亮点。 资源禀赋 6 二、析市场 城市生活 农业休闲 儿童休闲 消费习惯 Market analysis 7 析市场 运动休闲时尚化 生态休闲常规化 度假休闲高端化 娱乐休闲主题化 文化休闲体验化 餐饮休闲地域化 1. 休闲成为城市生活消费主旋律 城市生活 2. 农业休闲需求刺激市场 城市化进程的深入、更多的人从土地上解脱出来成为城市人口，城市生活的压力、快节奏人们更向往田园生活、追求与自然的亲近。 8 农业休闲 中国正迎来农业休闲消费全面爆发时代! 析市场 9 儿童休闲 析市场 3. 儿童休闲产业火热 “4—2—1/2”家庭模式：孩子开始主导家庭消费方向，尤以周末及小长假表现最为突出。 大城市4—12岁的孩子的年消费约950亿元，并且每年以9%的速度增长。儿童消费市场潜力无限。 我国儿童消费支出占家庭收入三分之一，并有逐年增长趋势。 亲子式、体验式的儿童休闲项目受 到更多家长和儿童的欢迎。 10 4. 天下好吃者，不过重庆人 “好吃”之性情，已经融入血液，变成重庆人的基因。 2013年网站报告：重庆人民在吃的花费占总体市场65%——重庆成为全国第一“吃货”。 重庆人的闲暇出游大部分冲着吃去：上南山吃泉水鸡、泉水鱼，去瓷器口吃毛血旺… 需求演变：60年代，有啥吃啥；80年代：下馆子的多了；21世纪：吃出健康，吃出天然…. 将“吃”做出特色， 充分调动重庆人的胃口！ 消费习惯 析市场 11 三、论诉求 农业层面 地产层面 Appeal of investor 12 论诉求 需求与障碍 农业政策的分析与梳理，贴合政策导向 将农业项目打造为精品，维系与政府的关系 为企业员工进行蔬菜供给，塑造农产品品牌 获得持久、多元的收益 农业 在农业休闲的基础上，获取更多的建设用地，进行商业地产开发 相关土地政策的解读，实现土地性质的变更 提升地产项目的市场认可度，利于销售 地产 通过有新意的规划，获取政府的认可，实现用地性质向建设用地的转变。 在农业休闲做出特色、提升地块人气的基础上，实现度假地产项目的价值。 以何种形式去做农业，能更好地贴合政策，获取政府补贴和相关优惠。 结合市场环境和资源现状，设计有吸引力的产品体系。 快速赢利 平衡收益 13 战略思路 战略手法 主题定位 功能定位 规划结构 重点产品 四、求发展 Seeking development 14 求发展 农业+文化+休闲 战略思路 依托农业，植入文化，构建休闲品牌。 打组合牌：农业要政策、文化铸根基、休闲引市场，农业与文化联合提升休闲的品质和丰富度。在休闲的基础上，延伸度假产品（针对政府，度假产品不着重提出）。 休闲 文化 农业 传承发扬 引导发展 展示演绎 提升品质 提升价值 资源基础 农业做环境 提升附加值 文化做地产 提升品味 休闲做服务 商业地产，拿地 15 求发展 战略手法 农业休闲项目以农业为基点，通过景观打造、科技驱动、文化植入等手段进行丰富和提升，实现农业休闲项目品质的提升和核心吸引力的构建。具体的思路为：美景造势、科技驱动、文化引领、私人定制四大法宝。 美景造势 私人定制 文化引领 科技驱动 农