成都保利国际广场-市场研究及初步定位建议报告.pptVIP

217 生活主题——健康生活 原因及作用 大量消费群体存在 健康生活概念 可考虑业态： 体育运动用品专卖店 户内运动场 以体育运动为概念的餐厅、酒吧 等 健身会所、桑拿SPA 美容＋食品＋运动 = 健康生活 项目指标 功能定位 业态定位 空间布局 地标建筑 商业综合体 地标表现 顶级商务办公 360°成都 精品购物中心 最佳开发建议 218 原因及作用 汇集人气效果明显 人流互动，延长人流逗留时间 休闲氛围打造，为消费者提供良 好的购物休闲场所 吸引日间消费人流 提升项目的经营品位和档次 成都影院市场发展相对缓慢，硬 体提交相对落后，必将有更新换 代的过程 文化/旅游主题——星级影院 项目指标 功能定位 业态定位 空间布局 地标建筑 商业综合体 地标表现 顶级商务办公 360°成都 精品购物中心 最佳开发建议 219 文化/旅游主题——24小时书店 有这样一家书店，是读书人的福气，也是一座城市的骄傲。 知识无终点，读书不打烊。 台北的诚品书店以它独特的经 营方式、独特的书店文化，带 给社会大众一种精致高贵的选 择，带给这个城市一种体面和 尊严。当然，精致高贵指的并 不仅是书的包装、书的内容、 书的价格，更是一种环境、一 种气氛、一种向往。 项目指标 功能定位 业态定位 空间布局 地标建筑 商业综合体 地标表现 顶级商务办公 360°成都 精品购物中心 最佳开发建议 220 观景平台转换层（商业裙楼顶层） 项目塔楼部分要打造观景层，为保证人流到达及疏散，一般在裙楼顶层屋面设置转换层。 ? ? ? ? ? ? 金融机构 转换层可衔接塔楼，作为塔楼的金融服务配套，设置银行等机构，同时便利购物中 心的金融服务功能 纪念品专卖 针对旅游观光人群，可设置旅游纪念品专卖 成都百年老店坊 川菜是享誉世界的美食，借助本项目的地标性，将川菜发扬和传承，同时，亦将受 到消费者喜爱 ”坊“意为街市，可考虑在建筑型态上进行再现和还原，实现古老与现代的交汇 Lange Bar 高端人群的专属空间 第五立面 以生态、科技为主题打造城市“第五立面” 屋顶层 Lange Bar 城市第五立面 金融 服务 旅游纪 念品 名人 馆 成都老店坊 项目指标 功能定位 业态定位 空间布局 地标建筑 商业综合体 地标表现 顶级商务办公 360°成都 精品购物中心 最佳开发建议 221 文化/旅游主题——川菜老店坊 与餐饮协会及商业协会合作， 针对知名餐饮品牌招商 并通过政府及民间组织获得相 应的”称号“及”授牌“ 增加项目的文化及旅游功能 项目指标 功能定位 业态定位 空间布局 地标建筑 商业综合体 地标表现 顶级商务办公 360°成都 精品购物中心 最佳开发建议 222 文化/旅游主题——Piano Bar Music Bar Lange Bar 成都娱乐业发达，但是缺乏真 正的品质场所 本项目要营造的是五星级酒店 无法给予的自然、高雅，低调 奢华 Piano Bar Music Bar Lange Bar 项目指标 功能定位 业态定位 空间布局 地标建筑 商业综合体 地标表现 顶级商务办公 360°成都 精品购物中心 最佳开发建议 223 文化/旅游主题——四川名人馆 四川文明展示厅（蜀都文化博物馆） 四川/成都名人馆 四川/成都名人倍出，但大多在异地 发展 四川/成都人凝聚力、归属感的体现 对家乡的亲情，对作为四川/成都的 自豪感 主题文化馆概念，突出项目文化理念、 教育功能 展示四川过去/现在/未来 可以和政府/文艺团体/艺术院校合作 诸葛亮。。。李白、杜甫。。。郭沫若、巴金。。。 邓小平。。。刘永好。。。 从文人墨客到政坛领袖，再到现代商界精英，四川名人辈出。。。 项目指标 功能定位 业态定位 空间布局 地标建筑 商业综合体 地标表现 顶级商务办公 360°成都 精品购物中心 最佳开发建议 224 文化/旅游主题——”第五立面“ 在建筑学领域，屋顶被称为“第五立面”。随着高层建筑越来越多，“第五立面”也愈发显得重 要，更加频繁地进入人们的视野。 ? ? ? 第五立面 以生态、科技为主题打造城市“第五立面” 赋予建筑物更多生命力 对屋顶平台其他业态起着画龙点睛的作用 项目指标 功能定位 业态定位 空间布局 地标建筑 商业综合体 地标表现 顶级商务办公 360°成都 精品购物中心 最佳开发建议 225 现有规划条件——商业裙楼规划 按照目前的规划条件，我们根据我们所了解的商家选址要求，对项目进行初步的业态布 局。 根据以上初步布局，很难落实我们认为项目应该具备的丰富业态，项目主题及特色不明 显，竞争优势较弱。 商业裙楼部分的开发将直接影响项目整体的地标打造及运作，