浅谈住宅工程质量通病治理的措施.pdfVIP

工程技术 建材发展导向 年 月 2014 5 浅谈住宅工程质量通病治理的措施 徐文信 （安庆市第一 筑安装工程公司 安徽 安庆 246000） ： ，同时对于住宅的质量要 摘要 随着我国经济的发展与人们生活水平的不断提高，人们对于住宅的需求也越来越高 求也越来越高。但是 着住宅工程建设规模的不断扩大，再加上受一些因素的影响，我国住宅工程中还存 较多的质量问 题，这些问题不仅仅影响了住宅工程开发企业的形象，同时还给用户的生命财产安全带来了 大的隐患。因此，有关部门 必须要采取科学合理的措施来加强住宅工程质量通病治理，只有这样才能 最大程度上提高住宅工程的质量，进而保证 用户的生命财产安全。本文首先分析了住宅工程常见的质量通病，然后 此基础之上提出了这些质量通病的防治措施，以 此来提高住宅工程的质量。 ： ；治理 关键词 住宅工程；质量通病 + 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： （ ） TU712 .3 B 1672-1675 2014 09-0054-02 随着我国经济的发展与城市化进程的不断加快，住宅工程的 变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变 规模越来越大，同时建筑结构也越来越复杂，再加上人们对住宅 形裂缝，造成渗漏。于窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且 工程的要求的不断上升，致使住宅工程质量问题成为了人们广 堵塞不严密而引起渗漏。而发生屋面渗漏的原因主要就是在住 泛关注的重点。但是在实际调查中发现，今年来住宅工程出现的 宅工程施工过程中，施工队伍缺少对于排水关键节点的细节设 质量问题越来越多，例如住宅工程墙体裂缝、渗漏水以及空间尺 计，施工单位为施工便利随意选取关键节点做法，例如出屋面烟 寸偏差等质量通病，这些质量问题直接影响了住宅工程的整体 道部位、女儿墙根部、屋面保温层排气孔，出屋面门下口等，导致质 质量，给用户的正常生活带来了很大的不变，严重时还有可能会威 量及工序控制无法统一，造成渗漏隐患。同时对伸出屋面的管道的 胁到用户的生命财产安全。因此，住宅工程在 设工程中，有关部 根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水 门必须要进一步加强住宅工程的质量管理，从源头上消除这些质 高度不够而引起渗漏。还有造成厨卫间楼地面渗漏的主要原因就 量通病，只有这样才能在最大程度上提高住宅工程的整体质量。 是穿越楼面的管道洞口用混凝土封堵不实，地面施工质量差造成 1 住宅工程中常见的质量通病 防水基层裂缝较严重，漏做盛水实验或是盛水实验时间不够。 由于受到各种因素的影响，住宅工程中还存在较多的质量通 1.3 空间尺寸偏差 病，下面主要分析了几种常见的质量通病： 从近几年的住宅工程住户质量投诉案件的分析中发现，住宅 1.1 墙体裂缝 工程室内净高尺寸、室内开间和进深尺寸，对照施工图设计文件 住宅工程墙体裂缝是住宅工程中比较常见的质量通病，主要 要求和质量验收评价要求，其实测实量的尺寸偏差超过允许偏 表现为以下几种形式：抹灰表面龟裂，这种墙体裂缝比较多但是 差的现象较多见，也较突出，渐渐成为了住宅工程中常见的质量 没有规律，虽然裂缝比较细，对住宅工程影响不大，但是大面积 通病。这种质量通病一般是由现浇楼层楼板结构的板底标高控 的灰表面龟裂很可能会引起墙面空鼓，这样在外部环境的作用 制的 确性、可靠性存在过大偏差，影响模板工程板底模板标高 下会使住宅工程外墙抹灰层脱落，很有可能给行人安全带来较 不统一、不一致，水