城市房屋参考租金测定与空间分布.pdfVIP

第29 卷第4 期 经 济 地 理 Vol.29 ，No. 4 2009 年4 月 ECONOMIC GEOGRAPHY Apr. ，2009 文章编号： （ ） 1000 - 8462 2009 04 - 0618 - 06 城市房屋参考租金测定与空间分布 ———以广州为例 1 2 贾士军 ，周春山 （1.广州大学商学院，中国广东广州 510006；2. 中山大学城市与区域研究中心，中国广东广州 510275） 摘 要：房屋参考租金是指在城市规划区范围内，由房地产管理部门对现状利用条件下不同区片、路段等均质 地域的房屋，按照商业、居住、写字楼、工业等用途，分别评估测定并定期发布的市场平均租金。它是地方政府 租金课税的重要依据。文章探讨了房屋参考租金测定的技术路线与方法，并利用2007 年广州市房屋参考租金 成果，分析了房屋参考租金的空间分布规律。 关键词：房屋参考租金；空间分布；广州市 中图分类号：F293.35 文献标识码：A 根据国家建设部的文件精神，要求全国各地建 程、城镇土地估价规程，多年以来国内学者研究了 [1- 4] [5- 6] 立租金指导价测定与发布系统，条件具备的地方可 地价的空间分布 、房价的空间分布 、城市住房 [7] [8- 9] 以通过一定的立法程序将房屋参考租金测定与发 空间结构 、房地产价格指数编制 等问题，上述规 布制度化。官方定期公布房屋参考租金的意义在 范与成果在研究思路与方法上为城市房屋参考租 于：①为政府部门租金课税提供依据；② 引导房屋 金测定提供了借鉴。国内也有学者研究房屋租金问 [10- 11] 租赁市场合理确定租金，为租赁双方商议租金提供 题 ，但有关研究主要是基于面板数据的城市整 参考；③为评估机构进行房地产估价提供依据。事 体租金研究，未对城市内部商业、写字楼、住宅租金 实上，2004 年底至2007 年间，由于国内大中城市房 空间分布规律展开研究，也未对城市参考租金的测 地产市场过热，刺激了开发商获取国有土地以及房 定方法进行探讨。 地产投机行为，所谓的“地王”、“楼王”频现，政府单 1 房屋参考租金测定的技术路线与方法 纯通过地价、房价反映当地房地产状况已不客观科 学，而房屋租赁一般不存在租而不住、租而不用的 1.1 房屋参考租金测定的任务与技术路线 行为，因此测定并定期发布房屋参考租金更具有现 房屋参考租金测定的工作范围主要限于城市 实意义。 的建成区内，目的在于科学反映城市内部房地产出 目前，北京、天津、广州、深圳等地已先后开展 租市场的租金水平。由于数据资料、时间、人力等方 了此项工作，但由于各地研究标准不一，存在问题 面状况，目前测定时间