大悟金色华府五星级国际酒店项目立项申请报告书.doc

第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称： 1.1.2 项目性质：1.1.3 建设地点：1.1.4业主单位： 1.2 研究范围及主要编制依据 1.2.1 研究范围 我公司受委托，对进行可行性研究并提交报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、社会影响分析、论与建议等。 12.2 主要编制依据 1.3 可研报告主要结论 1.3.1 项目建设必要性 项目的实施项目的实施大悟县整体目标的实现项目的实施是。1.3.2 建设内容及规模1.3.3 工期安排 根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计个月，2010年月 1.3.4 投资估算、资金来源及使用计划 1、投资估算 总投资万元，其中：第一部分建筑工程费用为万元，第二部分其他费用为万元，预备费为万元。按总建筑面积平方米进行分摊，单方造价元/平方米。 2、资金来源 项目总投资万元，业主自筹。 1.3. 主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标 项目 数量 1 建设指标　 　 1.1 地上总建筑面积（㎡） 14720 1.2 地下总建筑面积（㎡） 1180 1.3 配套设施（㎡） 400 1.4 客房数（间） 110 1.5 停车位（辆） 70 1.6 建筑层数（层） 12 1.7 建筑高度（米） 50 2 经济指标 　 2.1 总投资（万元） 10000 2.1.1 第一部分工程建设费用（万元） 2874 2.1.2 第二部分酒店设备及工、器具购置安装费（万元） 5184 2.1.3 第三部分其他费用（万元） 1457.8 2.1.4 预备费（万元） 287.4 2.1.5 建设期利息 117 2.1.6 流动资金（万元） 79.8 2.2 利润指标 　 2.2.1 达产量收入（万元） 2680.9 2.2.2 达产量总利润（万元） 869.7 2.2.3 达产量净利润（万元） 652.3 2.2.4 总投资收益率（%） 8.69 2.2.5 全部投资内部收益率 所得税前（%） 24.32 所得税后（%） 22.38 2.2.6 投资回收期 所得税前（年） 6.92 所得税后（年） 7.38 2.2.7 净现值 所得税前（万元） 4408.1 所得税后（万元） 2824.96 1.3.6 结论与建议 项目建设符合大悟县城市总体规划、大悟县旅游产业规划，对于推动大悟县经济的发展有重要的作用，得到了大悟县各界的大力支持。 项目建设条件良好，方案科学、可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。大悟县旅游产业有巨大的发展前景，项目建设市场空间广阔。 项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前24.32%，所得税后22.38%；投资回收期：所得税前6.92年，所得税后7.38年；净现值：所得税前4408.1万元，所得税后2824.96万元。达产年利润总额：869.7万元；达产年净利润：652.3万元；总投资收益率：8.69%。项目各效益指标满足投资预期要求。 从项目经济分析来看，该工程项目各项经济指标均超过规定要求。项目经济效益较好，具有良好的财务生存能力，同时具有较强的抗风险能力，投资项目从地方和企业发展的角度来看是可行的，在经济上是合理的。从宏观角度考察，投资符合国家投资发展政策，具有良好的社会效益，从总体上评价，项目投资可行。 项目进行酒店建设，对于完善大悟县旅游服务设施，扩大旅游接待能力，提升对外开放形象，对于推动大悟县旅游经济的发展等均有重要的意义。 项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。 建议大悟县发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施。 第二章 项目建设的背景与必要性 2.1 项目建设的背景 2.2 项目建设的必要性 省委、省政府在制定湖北省国民经济跨世纪战略时，已将现代旅游业确定为今后培育壮大的支柱产业，加快旅游业发展，充分发挥我省旅游资源优势，将资源优势转变成经济优势，已成为省委、省政府的重要工作之一。随着的不断发展展示形象的窗口，第章 项目区域概况 .1 大悟县概况 .1.1 地理位置与区域范围 .1.2 气候条件 大悟县属北亚热带季风气候区，四季分明，雨量充沛、光照充足、无霜期较长，具有严寒酷暑短的气候特征。大风日数是全省最多地区，八级以上的大风平均每年25.6天。风向6-7月偏南风最多。其余各月为偏北风，以东北风向最多，频率为24%。 (1)气温 多年平均气温 15.9～16.1 极端最高气温 43.1（1959年8月23日） 极端最低气温 -16.5（