2015年购房者需求问卷调研分析报告.docVIP

2011年购房者需求问卷调研分析报告 总结 　　9月市场供应以相对优惠的价格的进入市场，加之各项目的促销力度空前，市场以价换量的趋势明显。随着楼市的放量回暖，楼市角逐更加激烈。由于市场刚需人群成为主要支撑，发展成熟、交通便利、生活配套完善的区域成为首要关注。市内六区和环城区域的部分片区成为需求热点，价格也依旧坚挺。 ? 　　2011年天津房地产市场特征： 　　一、新建商品住宅成交量价微幅齐升刚性需求支撑楼市 　　9月天津市场整体呈现量微涨价平稳的态势。新建商品住宅成交量为8767套，日均成交量为292套，较上月涨幅10.19%；成交面积91.92万平方米，环比上涨7.36%，同比去年同期有3.24%的降幅；成交均价微幅回升至9464元/平方米，环比上涨0.31%，这一均价水平同比去年仅有0.66%的涨幅。 　　二、基础居住类刚需支撑市场改善型自住需求持续释放 　　1）、26-30岁刚需人群，其中部分婚房需求受政策影响甚微，近几月始终保持在3成左右，本月增至34%。；25岁以下的人群比例回升至14.7%的占比。 　　2）、首次置业人群的比例占到5成左右，本月占比52.3%；二次置业人群占比41.6%，较上月有微幅减少，但仍保持在4成以上。 　　三、客源分布稳定本地购房者支撑天津楼市 　　1）、市场的主力购房人群仍为本地户籍在津工作生活者，占比基本稳定在70%左右，变化幅度较小，本月下降至68.1%；值得注意的是，近几月天津户籍在外地工作的人群占比有小幅的上涨。 　　2）、外地户籍在津工作生活者作为另一重要组成部分，各月均保持在22%左右的比例，本月占比23%。 　　四、总价100万元以下认可程度高房价下行预期仍在 　　1）、8001-10000元单价的接受比例最高，每月占比平均达到四成左右，本月该占比39.8%；8000以下的单价区间本月增加了3个百分点。 　　2）、本月对81-120万元的各总价区间的认可程度均有不同程度的增长；相反的，121万元以上的各总价区间认可程度均有微幅的降低。 　　五、购房者购房信心减弱入市时间有所推迟 　　1）、一方面，打算“现在就买”和“三个月内”的人群占比有8个百分点的减少；相应的，计划“一年以后”和“未来半年到一年”的人群占比则有9%和5.4%的增长。 　　2）、认为“房地产长期总是升值的”的比例本月下降5个百分点；相反的，愿意“等一等再买”的人群占比有近4个百分点的增幅，占比3成。 　　六、购房者预期房价“进入调整期”对调控方向的信心产生动摇 　　1）、认为楼市“进入调整期”的购房者自2月的最高点持续波动，本月占比超过5成，再次达到峰值；持“已经进入阶段性高点”和“还在上升阶段”的占比均维持在历史低位，不足2成。 　　2）、认为“会继续目前对房地产行业的调控方向”的占比呈稳定持续状态，但在近两月出现了超过1成的降幅，占比不足3成；同时，认为“不确定”的购房者占比出现了超过12个百分点的增长。 　　七、本轮调控认同程度持续减弱试点征收房产税影响仍不明确 　　1）关于新政各项调控手段，购房者反映差别化信贷政策、限购政策的影响最大，其次，对保障性住房的建设、公共租赁住房供应的关注也较高； 　　2）、本月，表示支持的人群例维持在40.8%，这一比例近几月持续减少；持“无所谓”态度的人群每月基本维持在2成左右，近三月持续小幅上涨，本月占比近4成。 　　3）、认为市场“有一定影响，短期有所调整”的人群占比以往维持在3成左右，本月降至24.4%；认为“不受影响”和“影响不明显”的人群占比均有不同程度的减少；同时，本月认为市场走向“不好说”的人群占比超过4成，该占比以往各月维持在3成左右。 一、购房人群特征分析 26-30岁基础类刚需人群为主31岁以上各年龄段人群占比减少 　　数据显示，26-30岁和31-35岁年龄段的购房人群始终成为天津市场的主要支撑。 其中，26-30岁年龄段属于基础性刚需人群，其中部分婚房需求受政策影响甚微，近几月始终保持在3成左右，本月增至34%。同时，本月25岁以下的人群比例回升至14.7%的占比。值得注意的是，31岁以上的各年龄段人群占比均有不同程度的减少。 高学历购房人群成为房地产消费的源动力 　　天津的购房人群中本科学历占到近五成的比例，是绝对的中坚力量，侧面的说明目前社会普遍受教育程度较高，也反映了越来越多的高学历人才愿意在津安家置业。尤其是本月本科、硕士和博士及以上的人群占比均有明显的增加；大专和高中、中专及以下学历，占比分别在22%和15%左右浮动。 天津市场客源分布稳定本地购房者支撑天津楼市 　　天津房地产发展仍然比较健康，市场客源分布稳定，购房消费趋于理性。目前组成天津购房市场的客源分布上，以本地户籍人口为主，占比基本稳定在70%左右，变化幅度较小，本月下