2008年南京化学工业园商业配套项目战略定位与招商思路报告-广德置业.pptVIP

谢谢！ 因时间仓促，方案尚有不完善之处，还望斧正。 结论 结合我们对于经营户及消费群体变化趋势及特征的总结，在充分考虑本项目自身特色以及周边人群的消费习惯、能力、走势的基础上，我们认为本项目的应该由一开始的服务园区为主，逐步开始扩散到周边，成为一个区域标志性现代潮流消费场所。简单可以概括为： 建立 ---- 满足 ---- 辐射 ---- 成为 ---- 达到 （场所） （园区） （周边） （综合体） （标杆性） 定位原则 循序渐进，逐步开发，观测市场，以静制动 项目商业配套部分暂定分四期开发，每期体量等大致相同，保证项目开发后续的经营能够得到保证，保障经营户的利益，提升项目经营利润； 根据市场实际变化，在符合市场行情的基础上，对于项目分期进行相关的调整与变动，不冒进不保守，一切以需求为出发点，保障项目开发顺利进行。 客户属性——DNA解构 城市里懂得享受、爱上潮流、感受前沿时尚的活力族群 他们是—— 他们心态活跃，不老成，有理想，更有梦想； 他们是正在热恋当中的青年男女，为了“爱情”，花费再多也不嫌多； 他们是企业里的高级白领人士，可以说他们没有钱，但是不要说他们没“味道”； 他们一般都有较高的学历，注重生活的内涵和质量，享受生活，重视教育与健康； 他们是一群懂得体验的前沿人士，对潮流保持着不