浅谈竣工验收测量.pdfVIP

中国地名 浅谈竣工验收测量 王 波 邵长海 (沈阳四海测绘有限责任公司，辽宁 沈阳 110034) [摘 要】竣工测量[finalsurvey1指的是工程竣工后 ，为编制工程竣工文件，对实际完成的各项工程进行 的一次全面测量的作业，是全面考核该项 目是否符合城市整体规划要求，是否满足工程建设相关技术要求 的主要依据 。 [关键词】竣工验收 ；测量 [中图分类号】P2 文【献标识码】A [文章编号]1002—7793(20l0)aHD2—0073—001．5 竣工测量按竣工项目可分为管线竣工、房产竣工、道 程基准。 路竣工等。这里以城市建筑竣工测量为例进行讨论。竣工 3、图廓要求。图名应为X××竣工测量图。竣工图图 测量是规划管理竣工验收的一项重要程序，竣工测量形成 幅规格视工程大小具体确定。图框右下方资料整理、检查、 的成果报告是规划竣工验收审核的重要依据。竣工测量既 审核均应责任人签字，左下方标明测图单位坐标系统和测 有工程测量的普遍性要求，也有规戈9管理的特殊性要求。 图时间，正下方标明比例尺。 是城市建设管理和规划实施落实的一项重要测绘工作。是 4、测量要求 。竣工测量控制点布设和碎部点采集应采 实现城市规划，保证工程质量的重要手段。是单项工程竣 用全站仪进行，技术要求按 城《市测量规范》cJJ8-99和 工《 工后或者一个居住区开发建设基本建成后进行的重要工 程测量规范)GB50026—2007及 《1：500、1：1000、1：2000地 作，是城乡规划行政主管部门对已批准的建设工程进行规 形图图式》GB厂r20257．1—2007执行。为保障建筑物点位精 划监督检查的基本环节，也是颁发 《建设工程规划验收合 度，照准棱镜宜采用小棱镜作业，必要时进行偏心观测。 格证》的主要依据。以往情况是规划主管部门审批后，没有 5、竣工建筑图面要素。竣工建筑图面要素应包括 ：建 有效手段验证建设项目是否按照规划审批进行施工。实施 筑用地红线及坐标 ；竣工建筑物及附属建筑物的范围、名 的各项规划指标没量化出来。有的项目由于监督不及时， 称、结构、层数(同栋建筑物层数不一致时应分别绘注)。建 出现了施工移位，占压城市规划道路边线 ，极大地影响了 筑物的结构、层数注记于竣工建筑物范围线中；竣工建筑 城市规划的布局，扰乱了城市规划的实施，不利于社会的 物及附属建筑物的附属设施包括柱廊 、门顶、雨罩、阳台、 协调发展。也有的项目擅自增加建筑的层数，加长建筑的 檐廊、挑廊、悬空通廊、建筑物下通道、台阶、室外楼梯等 ； 尺寸，导致超高、超面积，造成遮挡居民采光，违法出让合 每竣工建筑物在适当位置注记两个有相连关系的房角坐 同规定容积率，透漏交纳土地出让金。竣工测量报告为证 标；竣工建筑物相关外围尺寸标注；竣工建筑与相邻建筑 后监管部门的规划监督提供了有力的数据支持，有效地促 物、构筑物、现状道路(或规划道路)中线(或边线)及用地 进规划的落实。在每个单项工程完成以后，必须由相关单 界线的最小间距 ；规划红线图上有要求的与相邻主要管线 位进行竣工测量 ，提出工程的竣工测量成果。 的间距；竣工小区外露的煤气主管道位置。煤气主管道的 一 、 竣工测量的技术要求 文字说明等；地下建筑物范围线、地下建筑物出入口和通 1、测图比例尺。竣工测量图比例尺一般按 l：500。 风口、及相关文字说明；对加油站的竣工测量，应施测出加 2、坐标、高程系统。竣工测量平面坐标一般采用城市 油站棚房、加油站管理用房、加油嘴、消防栓