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HYPERLINK \t _blank 考试吧(E)-第一个极力推崇人性化服务的综合考试网站！ 2008法律硕士复习攻略 之 民事法律行为 考试内容 第一节? 民事法律行的概念和特征 　　一、民事法律行为的概念 　　二、民事法律行为与民事行为 　　三、民事法律行为的特征 第二节? 民事法律行为的分类 　　一、单方民事法律行为和双方民事法律行为 　　二、单务民事法律行为和双务民事法律行为 　　三、有偿民事法律行为和无偿民事法律行为 　　四、诺成性民事法律行为和实践性民事法律行为 　　五、要式民事法律行为和不要式民事法律行为 　　六、主民事法律行为和从民事法律行为 　　七、有因民事法律行为与无因民事法律行为 第三节? 民事法律行为的形式 　　一、明示形式 　　 口头形式；书面形式。 　　二、默示形式 　　 作为的默示；不作为的默示。 第四节? 民事法律行为的有效条件 　　一、行为人合格 　　二、行为人意思表示真实 　　三、行为内容合法和不违背公序良俗 　　四、行为形式合法 第五节? 附条件和附期限的民事法律行为 　　一、附条件的民事法律行为 　　 附条件的民事法律行为的概念；条件的法律特点及其种分类。 　　二、附期限的民事法律行为 　　 附期限的民事法律行为的概念；期限的法律特点；期限的及其分类。 第六节? 无效民事行为和可变更、可撤销的民事行为 　　一、无效民事行为 　　 无效民事行为的概念；无效民事行为的特点；无效民事行为的认定。 　　二、可变更、可撤销的民事行为 可变更、可撤销的民事行，为的概念；可变更、可撤销的民事行为的特点；可变更、可撤销的民事行为与无效民事行为区别；可变更、可撤销民事行为的认定；可变更、可撤销民事行为的效力。 　　三、效力待定的民事行为 　　四、民事行为被确认无效或者被撤销的后果 复习重点 1、民事法律行为的概念；民事法律行为的成立和生效。 2、无效的民事行为的种类和法律后果。 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益； 以合法形式掩盖非法目的； 损害社会公共利益； 违反法律、行政法规的强制性规定。 3、可变更、可撤销的民事法律行为的种类和后果。 因重大误解而为的民事行为。 显失公平的民事行为 欺诈、胁迫、乘人之危的行为。 4、效力待定的民事法律行为的种类。 限制民事行为能力人订立的合同。 无代理权的行为人所订立的合同。 无处分权的人订立的合同。 06年案例分析题：60小题，15分。 某房地产开发公司（以下简称A公司）在某市商业街开发了一幢商品楼，售价4000元/m2。某甲选中了其中一套三居室，双方签订了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定1年之内办理所有权证书。 某甲因公需要出国一年，为了方便房屋的维护，某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供 不应求。3月5日，A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中，某乙以A公司名义与某丙签订了购房合 同，双方于3月30日办理了交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购 房合同要求某丙腾退房屋，遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉，A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定 返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。根据上述案例，请回答：（1）A公司与某甲的购房合同是否有效？为什么？（2）A公司与某丙的购房合同是否有效？为什么？（3）该房屋的所有权应当归谁？为什么？（4）A公司应对某甲承担什么法律责任？为什么？【答案】（1）A公司与某甲的购房合同有效。因为，该合同订立时主体合格、意思表示真实、内容合法、其他方面也符合法律的有关规定，所以，属合法有效的合同。（2）A公司与某丙的购房合同有效。因为，虽然A公司已将房屋交给某甲，但并未办理过户手续，A公司仍然是该房屋的所有权人，因此，合同主体仍然是合法的，当事人的意思表示也是真实、自愿的，合同内容和其他方面符合法律的有关规定。故合同合法有效。（3）该房屋的所有权应当归某丙。（2分）根据我国相关的法律规定，房屋所有权的变动以登记为准。某甲虽然拿到了房屋钥匙，但是并未登记，所以并没有取得该房屋的所有权。而某丙不仅有合法有效的合同，而且进行登记，所以某丙是该房屋的所有权人。（4）A公司应当向某甲承担违约责任。因其“一房二卖”和逾期未办理所有权证书的行为构成违约。 05年案例分析题60分． 李勇系在校学生，16周岁时曾作为姚刚（成年人且精神正常）的委托代理人与某商场签订过一份买卖照相机的合